投资客热捧首批90/70房源

　　上海报道 本报记者 田新杰

　　投资客向来青睐市场上供不应求的房源,上海首批上市的"90/70"房源已进入他们的"猎场"。

　　"我把购房计划延后等到现在,就是奔着奥园首批'90/70'房源去的,但奥园即使高出周边许多的近万元单价,还是在短短半月内几乎被抢购一空,而且很多是投资客,心都凉了。"来上海工作刚满三年,小张的购房计划再遭打击。

　　小张提到的这个楼盘——上海奥林匹克花园三期,7月7日开盘,截至7月27日记者发稿时,"网上房地产"数据显示,总共266套房源,仅剩8套可售,参考均价高达9000元/平方米。

　　据记者了解,曾被看作为购买力较弱人群量身出台的"90/70"政策调控下的房源,一上市却成为投资客的猎物,对此,上海有关部门正在去年清查拖延开工楼盘的基础上,进一步督促开发商"赶工",增加供应以遏制投机。

　　但佑威

房地产研究中心主任薛建雄坦言,由于当初因为"90/70"政策地方政府和开发商方面都曾有较长时间观望,加上调整规划等原因,许多项目工期已延后许多,"90/70"房源供不应求的局面至少在半年内很难得到缓解。

　　投资客淘金首批"90/70"房源

　　作为首批"90/70"房源之一的万科阳光苑,据该楼盘销售人员透露,6月已推出的300多套小户型,购房者中有40到50人是投资客,包括来自深圳的买家。并且,通过用家人身份证登记,一人买多套的投资客不少。

　　据统计,从6月份至今,上海首批符合"90/70"标准的上市楼盘仅有三个,数量有限。其中包括万科阳光苑、万科四季花城二期和奥林匹克花园,新房源总量在1000套左右。

　　根据目前公开数据显示的供求关系,上海全市在建商品住房面积超过6500万平方米,而首批约200万平方米中低价格的小户型普通商品住房将在后面的时间里陆续上市。

　　但远水难救近火,当前"90/70"房源的供不应求很难在短期内得到缓解。据上海一家代理公司的负责人介绍,现在已上市的首批近千套"90/70"房源,加上少量原本就规划做小户型的楼盘,总共仅占上市供应量的17.2%。

　　这批数量有限的房源几乎是在短短几天之内被抢购一空。另一位曾计划购买首批"90/70"房子的购房者告诉记者,"真的是抢,我当时不够果断,结果就错过了机会,主要原因是觉得单价有点高,不划算。"

　　佑威房地产研究中心数据显示,奥林匹克花园已属九亭板块最贵的楼盘之一,7月初推出的"90/70"房源报价较上月涨12.5%。另外两个"90/70"楼盘的单价也处于同一区域上游。更有个别即将开盘的"90/70"项目,开发商已透露将提价10%上市。

　　房地产门户网站搜房网发布的<下半年市民购房心态大调查>显示,有30.28%的人计划到下半年"90/70"房源集中上市时购买,18.59%的人准备明年购买,当前购房的所占比例最小,仅11.69%。三者相加,准备购买"90/70"房源的市民占60.56%。

　　"低总价、高品质的物业成为近期投资客热捧的重点,尤其是看到后市需求如此旺盛,更激起了投资欲望。"薛建雄表示。

　　同样长期等待累积的市场投资力量一触即发。可以佐证的是,就在不久前,外高桥保税区一产权式写字楼,首批66套小户型写字间以6000元/平方米投入市场,被温州投资者抢购一空。

　　"目前这批房源处于销售阶段,具体的投资客比例还没有精确的数据。但可以发现,在目前个别楼盘买去了近一半房源的投资群体中,90%以上海人为主,其中60-70%来自这些小户型楼盘周边地区的投资需求,其余少部分来自江浙一带的投资客。"

　　有知情人士透露,由于房源有限,例如温州资本等大规模的投资群尚未全面介入,但按照目前"90/70"房源单价走高、需求逐渐释放的趋势,大规模投资群的到来似乎只是时间问题。

　　上海督促开发商"赶工"

　　"尽管实施'90/70'后,后市小户型的房源不会少,但如果这些供应被分散到很长的周期里,始终不形成集中供应的话,单价上涨很难遏制。"薛建雄坦言。

　　事实上,在"90/70"政策出台之后,由于一段时间内地方政府及各方意见不统一,在具体标准和实施方式未明确前,几乎大部分楼盘的进程都有延误。而在实施细节明确后,又有一些开发商利用修改规划等借口,故意拖延工期,甚至捂盘,以避开"90/70"房源的上市高峰,这也成为公开的秘密。

　　不止一位开发商告诉记者,按照目前的走势,捂盘获利丰厚。

　　"'90/70'政策当初在有较大争议的情况下,最终得以施行,初衷就是为了更好地满足市场上购买力较弱的购房需求,缓解高

房价带来的矛盾。但首批此类房源上市落入投资客手中,单价攀升,与政策的初衷背道而驰。"上海财经大学房地产研究中心主任印堃华表示无奈。

　　显然,通过督促开发商"赶工",以调节此类房源的上市节奏,遏制投资需求吞食这块供应,成为有关部门当前的重要课题。

　　上海市房地局最新的通告透露,去年下半年起市有关部门按规定集中清理了一批未开工楼盘,增加了90平方米以下房屋的比例,这些项目相当一部分位于中外环间、适合市民居住的区域,面积约有2700万平方米,目前正在抓紧开工建设。

　　"还将继续加大房地产市场调控,今年政府部门将重点开展房地产市场秩序的专项整治,打击囤房惜售、哄抬房价等违规违法行为,整顿市场环境。"

　　一位本地开发商告诉记者,政府规范市场秩序等方面的工作,从去年下半年尤其是今年年初起,明显加强,态度明确,但效果还很难说。

　　24日,焦扬透露,政府将进一步加大配套商品住房和中低价、中小套型普通住房项目的土地供应。

　　"如果此前调控压制的投资需求被进一步刺激,价格将继续向上。"印堃华坦言,尽管有关部门已经在进行局部改进,如有意识增加相应土地的供应量,但还远远不够,依然不能起到即时效果。

　　房地局内部人士透露,以房地局为核心、多部门配合的维护市场秩序、催促开发商"赶工"的整治,还将进一步加强。