单套面积110-180平方米 福州限价房抑或豪宅

　　福州报道 本报记者 张望

　　"有点上当受骗的感觉。"尽管事情已经过去一个多月了,李武(化名)还是感到愤愤不平,"限价房应该面向中低收入者,但单套房子总价这么高,对于我们这些想购买限价房的人群来说,有什么限价的意义?"

　　李武是福州首批限价房摇号中签者之一,最终还是放弃了这个中签率仅为10∶1的机会。

　　"福州首批推出的394套限价房,当时就有166套被申购者放弃,中签的前100号的申购者中在第一天就有26名放弃了选房。"李武表示,"选房活动结束后,还有74套房子无人问津。"

　　在各地叫好声一片的限价房,为何却在福州出现让人大跌眼镜的现象?

　　买不起的限价房

　　今年5月,福州市推出首批394套限价房,实行政府限价和限定销售对象的方式,面向社会公开登记销售,限价房平均售价为4200元/平方米。

　　根据福州市房管局的公开资料,此次推出的394套限价房,单套建筑面积在110平方米至180平方米之间,销售金额大多集中在40万至80万元之间。

　　"我们到现场看后,也有面积在190平方米左右的房子,最高的销售金额达90万元以上。"李武说,"单看限价房的单价,价格上确实有一些优惠,可是单套面积过大导致总价过高,再加上

契税、

装修等方面的费用,一套动辄要上百万元,就不是我们能够承受的了。"

　　李武认为,需要购买限价房的人都是属于中低收入者,而2006年福州市城镇居民人均可支配收入仅12560元,这种所谓的限价房,显然与中低收入者的要求差距太大。

　　而在中签的166人放弃了购买后,作为候补购房人,王金新(化名)也与李武一样,在看房后选择了放弃。

　　"我们所需要的面积一般是在80—120平方米,以福州的收入水平,我们所能承受的房子总价在40万以下。"王金新表示,"在福州,能够购买50万元以上房子的人,他的收入水平和生活品质应该属于中等偏上类型,不可能会看上这种与宜居条件相差甚远的限价房,还不如去购买面积稍小但条件更好的商品房。"

　　限价房=安置房?

　　"很显然,福州此次推出的限价房偏离了保障中低收入家庭拥有住房的本质,人为地限制了中低收入人群获得限价房的机会。"福州市政府部门一位人士认为。

　　而王金新等申购者的不满不仅仅是因为面积过大,此次限价房对销售对象制定的宽松政策出乎了大家的意料。

　　根据福州市房管局的公告,限价房销售对象必须已婚,且夫妻中的一方具有福州市五城区常住居民户口,并且要求在交房后一年内入住,5年内不得上市出售。

　　"限价房居然没有任何的收入要求和人均居住面积的限制,这跟商品房有什么区别?"王金新表示,"据我了解,购买限价房的有一些属于高收入并且已经有多套房子的人,私下里已经有人在进行转让。"

　　"按照福州市的做法,限价房肯定走不远。"福州市政府部门一位人士认为,"今后,福州的所谓限价房,其实就是安置房的代名词。"

　　据这位人士透露,真正的限价房项目近期在福州出现的可能性很小,根据福州市政府的意见,已经启动的255万平方米限价商品房将面向中心城区市政建设、土地收储和旧屋区改造等建设项目被拆迁户供应,"这些限价商品房套型面积全部控制在90平方米以下,全部用以补偿和安置拆迁户。"

　　福州大学

房地产专家指出,限价房要真正惠及百姓,首要条件是政府必须廉价提供土地,并通过税收优惠模式促使承建企业让利,其次是严格限定购房人资格,让中低收入人群享受到保障政策的阳光。

　　资料显示,去年以来福州房地产价格涨幅一直位居全国前列,而保障性用房却远低于全国平均水平。