广东房地产商是否有意囤地

　　一方面，土地购置面积增长27.47%；另一方面，商品房竣工面积却负增长3.81%———昨天出炉的《2007年上半年广东房地产市场分析报告》中，这组数据至少透露了两个信息：开发商有“囤地”倾向；市场供应紧张成为上半年广东房价5557元/平方米、同比增长20.17%的主因

　　商品房竣工面积负增长

　　由广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合完成的该份报告显示，上半年，广东房地产市场的商品房施工面积同比增长10.23%，新开工面积同比增长25.92%。竣工面积负增长3.81%，与去年同期增长44.68％形成强烈对比，而竣工面积的负增长，导致市场供应紧张。

　　在各类

商品房建设方面，住宅施工面积、新开工面积和竣工面积分别增长12.46%、27.54%、-4.96%；办公楼施工面积、新开工面积和竣工面积分别增长10.68%、-20.93%、115.98%；商业新开工面积、施工面积和竣工面积分别下降11.59%、1.57%和10.89%；其他商品房施工面积、新开工面积和竣工面积分别增长19.23%、47.47%和-9.73%。

　　从上述投资与开发的两组数据不难看出，全省开发企业土地购置在增加，而开工、竣工速度在减缓，显示有“囤地”倾向。

　　一手房均价同比增长两成

　　市场供应较为紧张之下，

房价上涨较快也就在所难免了。上半年，广东商品房销售额1487.44亿元，销售面积2526.73万平方米。其中商品住宅均价5557元/平方米，同比增长20.17%；在第二季度均价5695元/平方米，环比增长6.0%。二手房均价2946元/平方米，同比增长18%。

　　二手房方面，上半年全省二手房销售额6445686万元，销售面积2188.07万平方米，同比分别增长38.35%、17.36%；销售均价2946元/平方米，同比增长17.89%。其中广州、深圳二手房销售均价分别为3718元/平方米、5208元/平方米；同比分别增长14.68%、17.88%。

　　专家提醒，住宅市场投资气氛渐浓，须警惕投资性需求过度增长带来的负面影响。

　　供需比缺口进一步扩大

　　报告指出，上半年商品住宅供需比（即竣工面积与销售面积之比）分别为1︰1.89，与上年同期1︰1.57相比供需缺口进一步扩大。

　　分析认为，2003年和2004年商品房供过于求，转折点在2005年1季度（1︰1.09），往后供不应求差距越来越大，至今年1季度达到峰值（1︰1.72）。商品住宅从供过于求到供不应求的转折点比商品房提前半年，出现于2004年上半年（1︰1.04），也在今年1季度达到峰值（1︰1.92），差距大于商品房。

　　与此同时，商品房空置量较上年末下降10.05％，其中住宅下降15.81％，减少住宅空置180万平方米。但考虑到新开工面积同比增长25.92%，预计未来一段时间市场供求矛盾有所缓解。本报记者 赵燕华 通讯员 黄福新 实习生 王丹丹 林泓

　　

　　（志彬／编制）