南京市民认为政府控制房价的发力点在于扶贫

　　民意焦点

　　昨天，本报民意·原声版刊发报道本报民意顾问、农工民主党江苏省委调研处处长许培新《政府没必要刻意控制房价上涨》的观点后，反映出乎意料。一方面不少网站纷纷转载，引起了网友们的激烈争论，另一方面也有不少读者致电或致信本报发表看法，特别是南京读者林怀智老先生还亲自送信到报社，表示想听听民意顾问的看法。同时，本报记者再次与许培新处长取得联系，请他来一个“答读者问”。

　　读者回音

　　林怀智(南京市民)：7月25日贵报民意版，发表了民意顾问文章《政府没有必要控制房价上涨》。读后，笔者感到一片茫然：房价之高，并非只有南京如此，此系通病，从东到西，从南到北，不都是一个模样吗？

　　有一点想问一下：民意顾问所说的“买不起房的占30%至40%”，不知此数据如何得来？

　　如果按民意顾问的划分，在30%至40%之外，也确实有些人买了商品房，但他们大都成了“房奴”，很长时间都难以翻身。其实当今社会，要想做个“房奴”，也不是人人都有资格的，没有所谓稳定职业和收入，“房奴”都难当成。何况没有职业、没有收入之人也有相当的数量？“房子”对于这些人仿佛一块画饼。笔者观点如有悖于民意顾问，请勿介意！

　　对话民意顾问

　　江南时报：昨天您提出的“政府没有必要控制房价上涨”，引起了很大反响，不少读者对这个观点表示“很难接受”，您能否具体解释一下？

　　许培新：我认为用“无形的手”来调节房地产市场才是关键。现在是市场经济，政府不能过多的干预房地产市场，只能通过制定相关法规和政策来引导房地产行业。比方说，房地产行业中出现的暴利行为，政府可以动用行政手段，将开发商的收益控制在平均利润率范围内，这是可以的。政府还能做的就是，要求开发商公开房子的成本、打击开发商的不法行为等等。而想要政府限制商品房的价格，或者强行定价，那是不可能的事情。

　　江南时报：有读者专门提到您说的“中低收入的家庭占30%至40%”，这个数据是从哪里来的？

　　许培新：这是南京一个家庭年均收入低于3万元的大概范围，不是一个具体的数字，只是一个大概的范围区间。数据是国家统计局在公布一些数据时，有专家和学者作出了相应评析，我从他们的评析文章中看到的。

　　江南时报：我们换个角度，当下影响南京房价的主要因素是什么？

　　许培新：当前导致房价上涨的因素，主要受供求关系的影响。城市就像一个“蓄水池”，随着城市化进程的加快，不断地吸入外来人口，以至于城市中的居民越来越多。同时，这些外来人口也为城市化的发展贡献了力量，他们也要生存，进而就想在城市里扎根，于是也要买房子，这又加剧了房地产市场的供求问题。随着生活水平的不断提高，一直都生活在城市的居民，也产生了改善住房条件的想法。比如，以前住两室一厅的，现在要改住三室一厅，这又增加了房地产市场供求的负担。

　　江南时报：网上有人悲观地说“政府的调控努力已经无法依靠了”，您认为“不要刻意”是不是就是“无作为”了？

　　许培新：事实上政府也一直在抑制着房价上涨。只是通过一只“无形的手”来实施，例如，通过提高房地产行业的税收、银行加息的方式，来控制商品房的价格。其中，加息就是为了能够稳定供需的措施。但这不会奏效。虽然加息加重了买房人的负担，但为了能有地方居住，买房人即使身负重债，还是要买房，这样一来，房价又变相转嫁到其他买房人身上。

　　江南时报：这有点不是很好理解了，您认为政府的“发力点”到底该在哪里？

　　许培新：政府就应该调整政策，承担自身的责任，解决低收入家庭的住房问题。推出更多的

　　实习记者 徐 景

　　本报记者 高明勇