深圳整治二手房交易 统一合同切断中介吃差价

　　骆乐

　　楼价高企，深圳楼市“整治风暴”也在继续。

　　8月1日起，深圳的二手房交易将启用统一的规范版本合同，并且买卖将一律通过“网上交易系统”。政府部门希望以此减少中介“吃差价”以及“阴阳合同”的现象。

　　昨日，深圳市国土局会同工商局召开新闻发布会，通知于2007年8月1日起启用《深圳市二手房买卖合同》(2007版)及《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》(2007 版)，二手房买卖将一律通过“二手房网上交易系统”，以前年度的二手房买卖合同同时停止使用。

　　同时，所有的二手房合同，包括买卖双方自行成交的，都必须在指定的

　　深圳市国土局房地产管理处副处长李东表示：“凡是经过中介的二手房交易都必须由三方先签订规范文本的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，然后才能签订《深圳市二手房买卖合同》，这样就避免了中介在买卖双方不知情的情况下‘吃差价’的现象。”

　　本次示范文本指定初衷之一，就是杜绝房地产交易市场上通过“阴阳合同”规避税收的行为。对此，李东表示“阴阳合同”的行为主要是对税收的规避，规范合同是手段之一，但是其单独发挥的作用有限，更重要的是要能与二手

　　同时他表示，二手房价格评估体系正在出台当中，需要经过市政府批准，将由税务部门推出。

　　此前，7月17日，深圳市地税局副局长章家寿表示，二手房价格评估体系建设正在有序推进中，将尽快出台二手房价格评估办法，届时对与市场价不相符的二手房交易，将按评估价格计算个税。

　　目前楼市高价，频频出现卖方在交易时将所需缴纳的税款甚至中介费用转嫁给买方的现象。

　　“新版合同不能保证杜绝这种现象。”深圳市工商局合同监督管理办公室调研员黄人民表示，“从法律角度而言，当事人不能协商确定税费由谁承担，但是能约定由谁代缴。”

　　对于实行新版合同后会不会影响到房价，深圳市国土局相关负责人表示：“房价最终还是由市场的因素来决定，我们所能做的只是规范市场。”

　　据深圳市国土局7月19日的数据显示，1～6月，深圳全市新建商品住宅销售均价为12293.15元/平方米。