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上半年上海新建商品住宅价格微涨0.3%http://www.sina.com.cn 2007年07月25日 15:36 新民晚报
感觉“数据偏低”缘于统计方法和直观认识不同 本报讯(记者 金孜华)虽然上海部分区域存在阶段性供求偏紧的情况，但全市房地产供需情况总体平稳，呈现与中央宏观调控基本一致的态势。市统计局总经济师蔡旭初昨天在市政府例行新闻发布会上公布的一组数据显示，今年上半年上海房地产市场价格比较稳定，销售量也开始回升。 - 投资累计增幅逐渐回落 今年上半年，本市房地产开发投资有所回升，累计增幅逐渐回落趋稳。全市房地产开发投资完成了619.59亿元，比去年同期增长6.2%。其中商品住宅完成394.61亿元，增长5.2%，住宅占整个房地产开发投资的比重是63.7%。 同时，上海商品住宅价格单月增幅走势呈现微幅的上升，累计环比增长1%，比去年同期上涨0.3%。二手房的销售价格走势跟整个商品住宅走势相似。上半年累计环比上涨了1.5%，比去年同期上涨了0.7%。 - 需求释放促使销售面积增长 上半年，本市商品房销售面积增长加快，达1506.96万平方米，比去年同期增长25.7%，增幅提高6.8个百分点。其中，商品住宅销售面积实现1378.53万平方米，增长32%。 蔡旭初分析，上半年商品房销售面积增长较快主要有两个原因：一方面，经过对近两年宏观调控政策的观望、等待，自住改善型的购房需求开始释放，动迁、结婚等住房刚性需求也仍然存在；另一方面，流动性过剩对房地产市场的传导作用也在不断增强。 - 房价涨幅低于全国平均水平 根据国家统计局日前公布的70个城市房地产价格指数，上半年全国的房屋销售价格水平比去年同期上涨了6%，新建商品住宅销售价格同比上涨了6.2%。而上海房屋销售价格水平同比仅上涨0.5%，新建商品住宅价格同比上涨0.3%，大大低于全国的水平。 蔡旭初指出，人们对于公布的数据感觉偏低主要是因为价格指数统计剔除了许多因素，其方法与一般市民对于房价的直观认识不同。
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