沈商品房均价3548元 购房热点于洪铁西新区

　　沈河商品房均价最高为5428元/平方米 市区内房价同比上涨4.32%

　　华商晨报讯(记者 林浩)上半年，沈阳商品房均价3548元/平方米。

　　想在沈河区购房的人要承受全市最高价的压力，于洪、铁西新区仍是购房热点。

　　别墅均价涨幅偏高

　　国家发改委昨天公布了全国70个大中城市商品房价格，数据显示，沈阳6月商品住宅均价约为3266元/平方米。

　　但记者昨天从沈阳市

房地产信息中心了解到，今年上半年，沈阳市商品房销售均价为3548元/平方米，同比涨3.74%。其中市区(含东陵区、于洪区和浑南新区)商品房销售均价为3745元/平方米，同比涨4.32%。

　　上半年，沈阳市商品住宅销售均价为3322元/平方米，较去年上涨了3.10%。其中市区(含东陵区、于洪区和浑南新区)均价为3510元/平方米，较去年上涨了3.97%。

　　除网点类销售均价下降外，普通住宅、别墅、办公用房和写字楼以及车库及其他类的销售均有所上涨。其中别墅类销售均价涨幅偏高，达27.96%。

　　存量住宅转让

　　五年内最低

　　上半年，沈阳存量房转让均价为2175元/平方米，比去年略微降0.68%，存量住宅转让均价2242元/平方米，比去年涨3.75%。

　　受去年

二手房转让征收“营业税”以及“个人所得税”政策影响，今年上半年，沈阳存量住宅市场的成交量同比进一步减少，成交面积为202.95万平方米，较去年同期减少了6.25%，转让金为45.50亿元，比上年同期减少了2.25%。

　　今年上半年，沈阳存量住宅转让面积为近五年来最低水平。

　　70%商品住宅卖给本地人

　　上半年，沈阳市商品房累计实际销售552.50万平方米，商品住宅累计实际销售480.76万平方米，同比分别大幅增长16.22%和12.73%。目前，沈阳累计可售商品房中，商品住宅供应略显不足，这将对沈阳市商品住宅供求关系以及

房价的变化产生一定影响。

　　据统计，沈阳70%的商品住宅为本市居民消化，购买者结构比较合理，成交价来看，本地与外地人购房水平基本保持一致，外地人购房对沈阳商品住宅价格影响较小。

　　(辽一网-华商晨报)