京部分楼盘售价近期暴涨

　　

　　6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比5月高0.7个百分点。图为2007大连夏季房交会现场。图/CFP

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　　上月全国70城市房价同比涨7.1%，北京地区同比涨9.5%，排名第三

    国家发改委昨日公布的最新数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比5月高0.7个百分点。深圳、北海、北京三地房价同比涨幅分别为15.9%、11.8%、9.5%，位列前三。记者调查后发现，近一个月来，京城有近10个项目大涨了约2000元/平米。

　　深圳房价最为疯狂

　　国家发改委和国家统计局的统计显示，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨7.4%；二手住房销售价格同比上涨7.8%；非住宅商品房销售价格同比上涨5.4%。

　　其中，

房价涨幅第一的深圳的新建商品住房销售价格、

二手房价涨幅分别为13.9%、16.1%，排在了第二和第一的位置。除了整体房价涨幅第三，北京地区在新建商品住房销售价格、二手房价涨幅中则均列第四，同比涨10%和9.4%。

　　上海房价走势相对温和，整体房价同比上涨了1.2%，新建住房价格同比涨0.9%，二手房则涨1.5%。值得一提的是北海的房价三个指标分别涨了11.8%、15.5%和9.9%，位列第二、第一和第三。

　　京城多个楼盘7月暴涨

　　进入7月以后，京城楼市价格由上半年的持续上涨，突然进入了下半年的暴涨阶段，部分项目售价出现大幅飙升。记者粗略统计的数据显示，有近10个项目在一个月内上涨了2000元/平米左右，有些项目甚至上涨了3000元/平米。

　　从发改委昨日发布的统计数据来看，今年6月份北京新建商品房平均涨幅为10%.而记者调查的6月到7月北京多个楼盘的实际价格涨幅已完全超过了此比例。

　　6月底入市的石景山纯新盘茂华·璟都会，由璟公阁和璟公馆两大组团组成。开盘时璟公阁均价12000元/平米，璟公馆13000-15500元/平米，比样板间开放时预计的价格贵了1000-2500元。

　　截至7月15日，石景山区主力大盘之一远洋山水三期销售均价9858元/平米，而当天亮相的远洋山水三期远景阁23号楼，均价达14000元/平米。据了解，目前石景山区域在售楼盘均价约10000元/平米。

　　7月上旬，位于马连道的茗筑突然把价格从10000元/平米提至12000元/平米，此前该项目的售价在10000元/平米稳定了近半年。6月30日开盘的中关村酒店式公寓中湾国际由当时的均价16000元/平方米，涨至现在的19000元/平米。

　　此外，位于朝阳公园东板块的泛海国际居住区6月份售价为18000元/平米，7月骤然提高到21800元/平米。昨天，该项目有关人员告诉记者：“21800元已经是老黄历了。

　　现在有栋楼的售价已经达到24500元/平米。“同样位于朝阳公园附近的万科东第，此前该项目由期房预售许可证转换为现房房屋所有权证，期间销售价格由16500元/平米直接蹿升至现在的20000元/平米。

　　楼盘涨得快卖得也快

　　记者在调查中发现，价格上升比较快的项目也是近期的热销楼盘。茂华·璟都会的璟公阁组团开盘不到一个月即售罄。另一个京城楼市房价快速上涨的“带头大哥”泛海国际居住区，虽然一个月价格上涨近4000元/平米，但北京

房地产交易管理网的数据显示，从6月15日到7月15日，该项目热销141套。

　　“北京主要城区的房价有点走上海的价格路线了。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，目前北京城区房价上涨的幅度非常快，而郊区则相对缓慢。这和两年前的上海楼市有些相似，城区的供应逐渐减少，房价快速上涨，而定价权掌握在开发商手里，开发商可根据销售情况随意上调售价。

　　本报记者张学冬 殷洁 张晓玲 李静睿

　　专家观点

　　“北京房屋基本供不应求”

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，多个项目近期价格快速上涨，反映出目前北京房屋供应还基本处于供不应求阶段，改变这个局面需要一个过程。

　　“这些楼盘出现了涨价和热销双局面，说明还是在一定程度上得到了购买者的认可。如果价格都上涨到上海的汤臣一品的价格，那肯定就没有人买了这些项目虽然价格快速上涨但购买者还是从实际购买需求中接受了这个现实。”

　　“政府应对房价进行干预”

　　首都经贸大学教授张跃庆认为，北京多个项目一个月上涨2000元/平米是一个非常不正常的“非市场行为”。他说，目前房地产市场是一个“垄断和竞争结合的市场”，基本属于半垄断市场。市场对价格的形成和调节不能起到完全的作用，其所体现出来的价格并非完全自由的市场价格。

　　“由于土地供应的稀缺性和不可再生性，一般开发商在取得土地资源后，就可以对该地段或区域的楼盘供应形成一定的垄断，其中价格变化完全掌握在开发商手里。”张跃庆认为，从土地供应和购买需求来看，房地产市场将长期供不应求，房价上涨成为一种必然。但应该看到，房地产市场表现出来的价格是一个开发商的“合谋价格”，政府必须通过合理的手段对房地产市场和价格进行调控来弥补房地产市场化的不足。