银行没收到开发商卖楼款 广州400余户业主遇难题

　　时报讯 (记者 田桂丹 实习生 林智) 银行和开发商的一纸协议卖抵押房书，让位于黄沙大道的辉洋苑业主吃了买房的“定心丸”。但今年5月份，银行由于没有收到卖楼款进行涂销，向法院正式申请查封辉洋苑房产并进行拍卖。而当业主们想找开发商理论时，却发现开发商已经换了法人代表。

　　吃了银行“定心丸”买房

　　辉洋苑2002年开始发售，当年销售均价5000元/平方米，共有800多套房子。开发商由于资金问题，将房子抵押给了农村信用合作社、建行、工行等多家银行，“甚至有深圳的不知名银行”。在2005年，银行为了收回贷出的款项，曾与开发商协议同意将抵押房进行售卖，同意在收到卖房款后涂销及解封名下的抵押房。

　　目前辉洋苑居住的业主，不少就是在该段期间购买的房子。业主邓先生表示，曾到银行咨询，银行表示确有此事，“房子可以放心购买”。在吃了“定心丸”下，不少业主就掏钱购买了该楼盘的房子，少量业主还是一次性将款项全部付完，但大部分问题房的业主是给了4～5成的首付。此次查封共波及400多户业主，每户情况都各式各样。

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　　在购房后，未付完全款的业主不停催促开发商进行按揭手续的办理。“但对方总是让我们等，一直拖”。业主们认为，开发商要在集中卖房款到一定规模后才能交给银行进行涂销，涂销后才能进行按揭和房产鉴证。但直到今年5月份，业主在小区内看到广州市中院贴出的公告后才知道，开发商并未将钱交给银行，银行现在要求对辉洋苑物业进行查封并进行拍卖。

　　小业主们于是开始了寻找开发商等相关方讨说法，这才发现开发商原来在2006年11月已换了法人代表，新的法人代表不承认前开发商收了购房款，并且开始在小区内重整旗鼓卖房。昨日，小业主在国土房管局上访后即一起到广州市中院，他们希望法院能够在厘清开发商是何方后，才执行查封等处理。

　　房管局将协调处理

　　昨日，广州市国土房管局有关负责人要求，辉洋苑业主要将各自的情况汇总制表，然后上交给广州市国土房管局做了解情况用。职能部门将在对情况进一步了解后，再协助法院解决事件。

　　有关人士称，此类纠纷属于民事性质，小业主寻求法律的保护才是最根本的，国土房管局也可能会对案件解决有所协助。但对于政府房产管理职能部门，广州市国土房管局更多的是在事件中反思管理工作，对有关房产管理进行完善。他并提醒，小业主即便在银行同意售卖抵押房的情况下，也应该约定开发商在10天或者是20天的一定期限内，到银行进行涂销，这样才能保障自己的利益。购房者如想查询要购买的商品房是否查封房，可登录广州市国土房管局网站进行“商品房买卖合同登记查询”或“商品房预售许可证确认查询”。

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　　购买金兰花园的业主林先生很无奈，他反映他所在的单位广东大厦在1997年购买了10套广信国投房产开发公司金兰花园的商品房，并作为单位职工的房改房，一次性将资金全部付清给开发商。但是，由于开发商倒闭，该房产因封闭式阳台造成违章建筑部分未交清罚款，导致十年来一直未通过规划验收，因此，也就拿不到房产证。

　　“一辈子就只有这套房，只能来上访讨个说法。”林先生表示。潘安答复，原则上应对单体建筑进行整体规划验收，但考虑到长期未能解决房产证问题关系到广大群众的切身利益，可以考虑通过部分验收方式，以解决历史遗留问题。林先生对此答复表示满意。

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