上海新增高档住宅今明两年逐年减25%

　　早报记者 梁文汇 实习生 孙旭

　　国际知名代理行世邦魏理仕预计，今明两年上海高档住宅新增供应量每年将减少25%。而一家不愿意透露姓名的房地产研究机构透露，在目前为数不多的几个在售高档楼盘中，支撑其上半年主要成交的都是来自港台的购买力。

　　“港台资金这半年特别活跃，与欧美投行整体收购不同的是，港台资金都是个人购房者，他们的投资行为是以购买豪宅为主。而吸引他们进入的最大动力是人民币升值。”这位房地产研究机构负责人表示。

　　据该负责人透露，上半年有46位港澳台人士和16位外籍人士买走了翠湖天地御苑的62套房源，占其上半年125套销售量的50%。而位于静安的远中风华园，港台人士和外籍人士的购买比例更是高达65%，上半年售出的52套房源中有32套是港台人士购买的，仅两套被外籍人士购买。

　　全球

房地产顾问公司仲量联行日前发布的“2007年上海第二季度房地产报告”显示：今年二季度，市中心的高档和豪华住宅销量反弹，包括翠湖天地御苑、汇宁花园、淡水湾花园、永业公寓在内的多个在售高档住宅项目销量环比增长超过3倍。

　　佑威房地产研究中心提供的数据则显示，单价3万元以上的顶级

豪宅成交量，从3月的43套，增加到4月的88套后，五六两个月更是分别高达133和148套之多。

　　与此同时，世邦魏理仕近日发布的“上海高端住宅市场现状和走势”报告显示，从2004年至2007年6月，高档住宅年新增供应量呈历年递减趋势，而吸纳量基本保持稳定不变，使得成交比例由2004年的61%增加至2006年底的80%。世邦魏理仕预计，2007年6月到2008年，新增供应量仍然将以每年25%的比例递减。

　　目前，上海市内有70个高档住宅项目上市销售，总计3043套，占全市住宅总存量的8%。