安徽楼市三张脸 正成为二线城市上涨样本

　　本报记者 贺鹏飞 合肥、蚌埠、芜湖报道

　　中国本轮的房价上涨中，安徽正在成为二线城市的上涨样本。

　　尽管全国70个大中城市6月份的房屋销售价格指数迟迟未予公布，但是对于5月份涨幅位居全国第五的安徽蚌埠而言，6月份的房价再次大幅上涨已是现实。

　　“我和女友5月份在新城区看中一套88平方米的房子，价格是每平米2760元，当时觉得比较高，犹豫一下没买，6月份再回去看时已经涨到2920元了。”准备结婚的蚌埠市民胡先生说。

　　“蚌埠6月份还会保持高速增长的态势。”安徽省社科院房地产研究中心主任孔令刚说。

　　而在安徽的省会城市合肥，根据中国人民银行合肥中心支行发布的《2007年上半年安徽省金融运行报告》，今年上半年，安徽省居民住房贷款累计增加67.4亿元，为去年同期增量的9.9倍，其中增量的四成就在合肥。

　　芜湖的房地产投资总额和房屋施工面积增幅则分别是全国平均增幅的4倍和5倍。房地产投资总额40.95亿元，同比增长107.55%，房屋施工面积760.17万平方米，增长105.26%。

　　安徽省统计局最新数据显示，今年上半年安徽全省房地产投资总额370.17亿元，同比增长42.68%；房屋施工面积、商品房销售面积分别增长32.76%和18.20%，增幅远远高于国家平均水平。

　　蚌埠：供不应求

　　国家统计局安徽调查总队综合处处长徐恺亦透露，今年5月份的房屋销售价格指数统计出来以后，国家建设部立刻将蚌埠列为重点监控城市，并专门派出调查组到蚌埠了解情况。蚌埠方面的解释是，由于近年来蚌埠重点开发建设新城区，使得该区域的新建商品房价格涨幅较大，由此拉动全市房地产价格整体上扬。

　　蚌埠房地产管理局局长朱义杰表示，实际上蚌埠老城区房价涨幅一直不高，但由于未来新城区将成为蚌埠市市中心，该区域住房销售面积占到全市的60%，新城区房价上涨也顺带拉高了全市房价。

　　　合肥市物价局房地产价格处处长曹成贵认为，蚌埠房价大幅上涨主要是多方面因素造成的，包括蚌埠自身经济发展带动居民购买力提升，国家推广新型节能建筑材料使得建筑成本上升，以及土地价格上涨等。

　　此外，安徽省统计局的最新统计数据显示，今年上半年，蚌埠市房屋竣工面积和商品房销售面积分别下降46.85%和41.19%，这也导致了供不应求的局面。

　　一位地产开发商还透露，受到蚌埠房价大幅上涨的吸引，很多原本在合肥和其他城市开发楼盘的开发商都已经转战蚌埠，这又进一步拉动蚌埠房地产价格的上涨。

　　合肥：供需两旺

　　“合肥房地产市场整体上供大于求。”孔令刚介绍。根据国家发改委和国家统计局发布的数据，5月份合肥的房屋价格销售指数仅上涨了0.7%，涨幅在全国70个大中城市中位列倒数第二，但合肥居民住房贷款却大幅度上涨。

　　今年上半年，合肥房地产投资总额同比增长37.68%，房屋施工面积增长40.03%，房屋竣工面积则增长63.22%。

　　合肥市物价局提供的报告指出，今年二季度，特别是进入5月份以来，合肥楼市供求关系出现“变化”，商品房销售面积大幅增长，房屋空置面积增幅稳步回落。今年上半年，合肥市商品房销售面积达402.25平方米，增长41.79%，为去年4月份以来最高增幅。

　　曹成贵表示，销量增加、房价不涨，这表明，具有真实购房需求的消费者的心理预期正在恢复正常，理性购房已成合肥住房消费的趋势。

　　他认为，随着合肥经济和社会环境的不断改善，和长三角发达城市间高速交通的贯通，必然吸引一批客商来合肥投资。但在国家近期出台的有关政策调控下，合肥的房地产市场将得到进一步规范，不会出现房价大幅上扬的局面。

　　芜湖：投资疯长

　　芜湖的情况与合肥、蚌埠不同，今年上半年，芜湖房地产投资总额和房屋施工面积均成倍增长，增幅分别是全国平均增幅的4倍和5倍。其中房地产投资总额达40.95亿元，同比增长107.55%，而房屋施工面积达760.17万平方米，增长105.26%。

　　国家统计局安徽调查总队一名官员表示，虽然国家发改委和国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数并没有将芜湖纳入其中，但是近几年芜湖房地产市场的走势不容忽视。他说，近几年芜湖的房价一路走高，目前均价已经超过省会合肥，在安徽全省处于相对较高的位置。而今年上半年芜湖房地产投资的增长速度十分惊人，国家统计局安徽调查总队将会对此予以密切关注。

　　孔令刚认为，近几年芜湖工业发展非常迅速，增速高于安徽大部分城市，很多外来投资者涌进芜湖，由此自然会带动芜湖房地产价格的上涨。

　　针对安徽三个典型城市的楼价上涨，孔令刚指出，三地房地产市场均不排除有政府拉动以及房地产开发商及中介机构大肆炒作的情况。他表示，目前安徽房地产市场虚假宣传和炒作的现象较为严重。

　　孔令刚介绍，不久前合肥一个楼盘开盘时，对外宣传入住率高达80%，随后媒体采访时，物业经理透露实际入住率只有20%。而网上公布的销售价格往往也不可靠，实际成交价格会大大低于网上公布的价格。

　　曹成贵也透露，面对购房者的热情，合肥一些开发商一改此前的快速推盘，“玩起了捂盘的把戏”。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨，同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象；而有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳的涨价时机，从而推动了房价的上扬。

　　他说，针对上述情况，安徽省物价局最近出台了 《关于进一步加强民生价格监管工作的意见》，提出了要强化房地产价格监管。此外，合肥市整顿和规范房地产市场秩序领导小组办公室刚刚出台“一号文件”，宣布将对该市所有在建且进入

　　来源：经济观察报网