长沙房价还能涨多久

　　编者按

　　飙升的房价、新异的建筑品质、多元的居室文化、扯麻纱的物业管理……对于这些楼市热点话题，本报一直密切关注，并将陆续刊出行家里手的观点文章，见仁见智，我们欢迎您赐稿。

　　前几年，长沙房地产市场波澜不惊。2006年笔者从深圳、武汉回长沙。我看到了长沙房地产市场火热的一面，其中表现最盛的当属房价了。到现在为止，我听到的关于长沙房价的言论不过三种：长沙房价增长的势头很猛(几乎所有人都这么说)，长沙的房子真便宜(长江与珠江三角洲的人都这么说)，长沙的房子很贵了(几乎都是本地人在说)。

　　做为“业内人士”，我认同前面所有的言论，因为他们的出发点不一样，每个人说的都是实话。但是，长沙的

　　任何一个城市的房价增长原因都是多方面的，但是笔者认为促使房价上涨的原因主要有四点。

　　首先是土地成本的增加会直接导致房价的上涨。相对于同类城市，长沙土地市场的价格一直是偏高的，这就导致单位土地成本高，而高容积率就成了发展商保证利益的不二法门，这也是之前长沙房价上不去、楼盘品质上不去的主要原因。目前的长沙还有大规模旧城需要改造，城市的发展要求其在近年启动这一动作，而用巨大代价换来的中心城区旧城改造项目用地，其成本投入可想而知。在中心土地市场的拉动下，长沙房价的上涨空间将还存在。

　　其次是物价的上涨与财务成本的增加也将直接拉动房价的上扬。物价的上涨直接导致楼盘建设成本的增加，银行政策也对房价的影响有着紧密关系：开发商融资成本的增加必然会形成项目土地成本与建设成本的增加，随着土地与建设成本的增加，就要求卖出更高的价格才能实现发展利益。而目前的市场大势正是全球性的物价上涨，针对

　　第三，楼盘品质的提升将大力拉动房价的上涨。随着人们对于居住要求的不断提高，市场上对于楼盘品质的要求也在不断的提高。而对楼盘品质的要求也就直接导致项目设计、材料、设计、施工、配套、服务等各方面成本的增加，自然拉动楼盘价格的上涨。长沙的房地产市场发展要求其在近几年走向追求产品质量与创新的成熟市场之路。

　　第四，市场需求与供应的矛盾会导致房价的上涨，这是商品经济社会的法则。市场的需求主要来自两个方面：一方面是长沙城市扩张与人口规模增加、城市化率提高要求下的对于房屋居住的刚性需求；另一方面是外来资本的大量介入，周边地市、沿海城市等投资客对于长沙房地产市场投资前景的看好带来的大量资本注入，使得本来就有着强力发展后劲的长沙房地产更加火爆，从而也导致房价的直线增长。

　　笔者认为，长沙的房地产市场在土地成本的增加、建设与财务成本的增加、楼盘品质提升和市场需求旺盛等四大方面拉动整个市场房价的上涨，目前房价上升仍有空间。