深圳上半年新建商品房均价突破1.2万元

　　⊙本报记者 杨勣

　　位于今年楼市风口浪尖的深圳，终于自己交了一份半年总结报告。

　　昨日，深圳市国土资源和房产管理局在网站上公布了《2007年上半年深圳市房地产市场分析报告》。该报告显示，今年上半年，深圳市新建商品住宅销售均价为12293.15元/平方米。今年以来，深圳市房价保持较高的涨幅，既有外部因素，也有内部因素。其中，深圳市房地产市场供求关系的持续紧张、高价位楼盘对全市总体均价的拉动，以及仍然存在的市场炒作和市场不规范行为等几大因素，导致深圳房价持续上涨。

　　新房供求关系仍较紧张

　　按国家统计局统计，2007年1－5月（6月数据待国家统计局公布），深圳市新建商品住宅价格同比涨幅为10.9%，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。按深圳市房地产信息系统统计口径，1－6月，深圳市新建商品住宅销售均价为12293.15元/平方米。

　　报告显示，今年上半年，深圳市完成房地产开发投资196.31亿元，同比下降7.66%；商品房施工面积和新开工面积均同比下降超过4%。不过与1－5月相比，1－6月深圳市房地产投资与开发建设各项指标的下降幅度已明显减小，尤其是6月份，套型建筑面积90平方米以内住宅的投资规模和在建规模，均较上月成倍增长，并使今后普通商品住宅供应有望逐步增长。

　　然而，深圳楼市有效供应下降导致的供求紧张问题仍然非常明显。

　　报告显示，1－6月，深圳市新建商品房批准预售面积为264.17万平方米，同比下降22.47%，商品住宅有效供应继续减少。而上半年，深圳市商品房销售面积为373.53万平方米，同比减少10.48%。根据深圳市房地产预警体系，目前住宅新房供求关系仍比较紧张。

　　此外，由于新建商品住房供应的相对紧张，促使存量住房市场需求快速上升。上半年，深圳市二手房交易面积达到668.03万平方米，同比增加29.91%；二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.58:1。

　　外来购房资金占比并不高

　　值得一提的是，此前市场一直关心的境外资金在深圳大量买房，导致深圳房价大幅上涨的说法并不准确。

　　报告显示，今年上半年，境外购房人（含港澳台）购房资金35.17亿元，占总资金的8.53%，其中港澳台购房资金30.28亿元，占总资金的7.34%。报告显示上半年深圳外来购房资金所占比例还是相对较小。

　　深圳市房地产研究中心王锋在报告中表示，今年以来，深圳房价较快上涨既有外部因素，也有内部因素。从外部因素看，深圳市在今年我国经济持续快速发展，外汇储备迅速增加，资金流动性过剩情况下，住房投资不断增长，房价上涨较快。从内部因素看，深圳市房地产市场供求关系的持续紧张、高价位楼盘对全市总体均价的拉动，以及仍然存在的市场炒作和市场不规范行为，是导致房价持续上涨和影响未来房地产市场健康发展的主要问题。

　　为稳定深圳住房价格，深圳市政府已于近期出台了一系列加强房地产市场调控的政策，包括加快闲置土地处理、出台房地产市场外资准入细则、出台《深圳市住房建设规划2007年度实施计划》、进一步整顿和规范市场交易秩序、加大住房保障的力度以及拟出台“双限、双竞”政策等等。

　　王锋预计，今年下半年，随着国家及深圳市房地产