莞深同城热炒 深圳房价上涨波及邻居

　　张艳红

　　事实上，在3年以前万科进军东莞之际，王石就已经预见到今天的发展格局，坚持认为东莞地产会有非常好的发展前景，深圳人迟早会将购房的目光转向东莞。因此，万科在东莞紧锣密鼓从事开发，坐等深圳人前来置业

　　今年上半年，房价的上涨的“深圳速度”呈现到世人面前。数据显示，深圳一手商品房价格今年以来累计上涨幅度达到50％，致使中心城区突破2万元/平方米大关。短短半年之后，深圳正式跻身成为国内房价最高的城市。正当地方政府想尽各种办法开始遏制房价之际，邻近深圳的珠三角二线城市东莞、惠州，早已从深圳购房者那里分得一杯羹。

　　日前，东莞和惠州

　　巨头三年布局坐等收钱

　　颇具代表性的开发巨头万科王石，在出席6月中旬一个活动之时，一句玩笑话透露玄机。当被问及“如何解决深圳人置业需求”之时，他回答：“可以去东莞买房啊。”

　　万科，于3年前进入东莞，目前已经在东莞拥有了8个项目。非但如此，上周东莞的一场土地拍卖会上，万科还以楼面地价1.5万元/平方米的价格，夺得“广东地王”。这个在全国行业排行当中以老大自居的开发商对东莞的热情可见一斑。

　　事实上，在3年以前万科进军东莞之际，王石就已经预见到今天的发展格局，坚持认为东莞地产会有非常好的发展前景，深圳人迟早会将购房的目光转向东莞。因此，万科在东莞紧锣密鼓从事开发，坐等深圳人前来置业。据透露，鉴于深圳人对万科的品牌认知度，万科在东莞开发的临近深圳的物业，有50％被深圳人买走。可以说，万科在东莞的开发，更多是为深圳人服务。

　　那么，是万科预测了深圳购买力的外溢，还是万科引导了深圳资金的外流？这个问题最终只能回到一个最原始的“鸡与蛋”的争论。但可以肯定的事实是，万科、金地、招商等一大批深圳的开发商已经改变了东莞自身的房地产市场格局；本地开发商为了适应新的形势，大力进行品牌和品质的提升，迎合外来投资者的购买喜好。

　　深圳炒家转战珠三角

　　对于目前深圳的房地产形势，该市房地产分析人士秦刚在日前举行的一次关于“莞深同城”的论坛上指出，深圳市场风险确实非常大，资金外溢非常明显，其中投资占主体，自住占小部分。

　　记者采访中发现，除了温州炒房团和山西炒房团，深圳也由于资金过剩而导致房地产市场暴涨。深圳香地房地产咨询公司的统计显示，在2005年深圳购买2套及以上房产的购房者达7553人，他们的交易量占全市交易套数、面积、金额的比例分别为20.16%、16.5%和21.5%。由于这个数据，业内人士分析，假如这类购房者都以投资为主诉求的话，那么深圳投资客比例已经非常接近20%的警戒线。

　　更为严重的是，秦刚指出，去年的一个分析报告显示，深圳供需矛盾进一步突出，部分区域房屋空置率偏高，投资比例偏高，房地产整体存在结构性问题。在目前情况下，投资者对于深圳的投资开始变得非常谨慎。

　　深圳的“高烧”让购房者将目光转向外地，临近深圳的惠州和东莞率先受益。惠州市房地产市场一份分析报告显示，第二季度，惠州商品房市场呈现空前繁荣，外地购房者尤其是深圳人对惠州楼市的影响越来越大。如领墅深圳客的比例达到50%左右，格林童话世界的外销率达到了近60%。在惠阳和大亚湾的有些高档楼盘，开盘当天就已经抢购一空。该分析报告同时指出，“深圳人到惠州购房是一把双刃剑，一方面，可以推动本地的消费，带动城市建设，另一方面，拉升本地的

　　据业内人士分析，深圳人在东莞和惠州置业的目的存在明显差异。在惠州，由于自然环境较好，深圳人购房多数为了自住或者给父母居住。而在东莞，多数购房都是源于投资需求。相对于深圳，东莞房屋价格洼地效应比较明显，再加上东莞属于工业发达城市，未来经济发展前景明朗，因此更受投资者青睐。

　　在觉察到深圳大量过剩资金外溢之际，珠三角各地开发商也积极推波助澜渴望分享这一场盛宴。据了解，东莞、惠州甚至广东东部临近深圳的地方，专门针对深圳购房者的促销活动越来越多，还有不少机构组织深圳购房团，正在将深圳资金引导向珠三角的各个城市角落……