深圳拟出台多项税收政策平抑房价

　　□本报记者 王传真

　　来自深圳市地税局的信息表明，深圳市拟在9月一揽子出台二手房价格评估办法、土地增值税汇算清缴办法、二手房土地增值税征收办法等税收政策，通过税收手段调控持续上涨的房价。

　　据介绍，深圳市地税部门将采取多种方法打击房产交易中的违法违规行为，严格二手房交易个税征管，出台二手房价格评估办法，对与市场价不相符的二手房交易，将按评估价格计算个税。目前，税务部门与房屋管理部门正加紧制定二手房价格评估体系，以遏制利用假合同减低房屋转让实际成交价等偷税行为。

　　其次要加快对开发商土地增值税的汇算清缴工作。据了解，深圳于2005年11月正式开征土地增值税，具体办法是，按房屋买卖中增值所得的比例确定税率，计算征收额度，如增值率在50％以内的，按增值所得的30％征收；增值率在50％至100％之间的，按增值所得的40％征收。实际操作中，是在

房地产开发项目售楼之前先进行预征，预征比例一般相当低，待项目全部销售完毕后，再进行核算与缴纳。新的土地增值税汇算清缴办法即将于9月推出，初步预计，应清缴的土地增值税款在已预征税款的10倍以上。

　　另外，9月起，在深圳转让

二手房不仅要收个人所得税，还要征收土地增值税。深圳市地税局负责人指出，完善税收政策，可以间接遏制

房价攀升，通过二手房交易所得的个税及土地增值税的严格征收，在一定程度上可以遏制炒楼行为，减少炒楼者的购房需求，从而抑制房价持续上涨。