公布地价和建安成本 武汉揭开房价面纱

　　本报讯　据《楚天金报》报道，武汉公布地价和建安成本，使商品房开发成本不再“云遮雾罩”。如今年初以35.02亿元刷新武汉地价的武重地块，楼面地价达到3290元/平方米。以武汉公布的二季度建安工程造价指数为参考，该地块修建9-14层和15层以上楼房的话，建安成本为900-1000元/平方米。仅仅这两项相加，住宅成本已达到4200-4300元/平方米。

　　还要加上配套建设费(包括勘察设计及前期工程费、住宅小区基础设施费两大项)，以及楼盘的运营成本费(包括管理费用、人头费用、广告投入、贷款利息、纳税等，一般不超过商品房销售价格的10%)。这两项费用在1000元/平方米左右。这样，该项目的开发成本在5200-5300元/平方米。再加上开发商的设定利润，即使现在开盘销售，每平方米售价估计已在6000元之上。 不过，专家指出，价格并不由成本决定，主要还是看市场供求。

　　(朱安璋 赵静)