个别地区二手房价超新盘

　　□晨报记者唐佳

　　刚刚过去的6月份，本市中环区域的部分高端二手房楼盘价格上扬明显，涨幅为6%左右。有关房地产专家分析时认为，二手房市场上的买方及卖方对于市场普遍有着良好的预期，从而推动本市二手房成交放量及价格上扬。

　　二手房每平方米月涨两千

　　有数据显示，在联洋、黄兴板块，其高端二手房价格一个月内每平方米上涨了2000元左右，个别楼盘更是创出新高，突破2005年3月份最高峰时的价格。联洋二手房成交放量，导致卖方市场强势逐渐显现，其中高端楼盘业主跳价最为频繁，幅度也较大。

　　据中原地产浦东二区联洋分行透露，仁恒河滨城5月份成交均价在23000元-24000元/平方米，如今此楼盘成交均价已涨至26000元-27000元/平方米。

　　而第九城市5月份均价在15000元/平方米，6月份成交均价已达18000元/平方米，创出该楼盘成交价格的新高。据分析，由于近期市场整体向好，客户获利回吐，成交放量，加之联洋板块新盘较少，挂牌量也无大增，使得二手房市场整体呈现供不应求态势。而卖方市场的业主一再返价，促使楼盘成交价格一再创出新高。

　　二手房价超出一手新盘

　　同样月涨幅超过2000元/平方米的黄兴板块，甚至出现了二手房成交价格远超一手新盘的情况。其中文化佳园5月份均价为14500元/平方米，与周边一手楼盘价格一致，到6月份其成交均价已远超新盘，目前价格为16000元/平方米—16500元/平方米。由于黄兴板块的新盘量少，二手房供不应求导致目前成交价格大幅上扬，虽然近期有新楼开盘，但附近二手房源的硬件优越、绿化率高、容积率低，成为许多自住客选择价格略高的二手房源主要原因。

　　中原地产研究咨询部经理马冀分析，上海从7月15日起正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地