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海口房地产投资趋紧http://www.sina.com.cn 2007年07月16日 05:49 中国证券报
□本报记者 王猛 记者从日前召开的海口市经济形势分析会上获悉，今年上半年海口市房地产投资规模总体上趋于紧缩，投资增速比全市固定资产投资增速低12．8％，但存量房市场交易活跃，二手房价同比增长20．14％。 自去年下半年以来，海口市房地产投资一直呈现增长乏力趋势，房屋施工面积、新开工面积、销售面积都有不同程度的下降。今年1－5月，海口全市房地产施工面积只有521万平方米，同比减少10％。其中住宅施工面积377万平方米，同比减少16．3％。与此同时，海口全市的房屋新开工面积也只有54万平方米，同比也略有减少。 据海口市房产局负责人分析认为，国家宏观调控政策，特别是银行放贷利率上调和贷款条件提高，以及土地成本的增加，是造成海口房地产投资规模总体上趋于紧缩的主要原因，这些因素促使房地产企业投资更加谨慎，非住宅投资迅速增长，投资结构呈现多元化。 与投资规模紧缩不同，今年以来，海口商品房销售形势依然良好。今年1－5月，全市商品房销售面积达111．11万平方米，同比增长76．53％。此外，存量房市场交易日益活跃，替代作用明显增强，反映出海口二手房市场日渐成熟的趋势。 据悉，今年1－5月，海口商品房面积平均销售价格为2975．26元／平方米，同比增长2．61％。其中商品住房平均销售价格为2959．1元／平方米，同比增长9．9％，二手房住房平均销售价格1354元／平方米，同比增长20．14％。
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