上海楼市进入涨价高潮阶段

　　□本报记者 李良 上海报道

　　上海地产市场内中环一波如火如荼的涨价之后，曾被专家预测不会出现大涨的外郊环近期也悄然启动上涨，上海楼市的涨价风正从内中环开始向外郊环蔓延。分析人士认为，这意味着上海楼市一波全面性的上涨正进入高潮阶段。

　　外环量增价涨

　　地处上海外环外的九亭板块，今年4月上市的某楼盘首批推出的300多套房源平均成交价格仅为6017元/平方米。然而日前以同样报价推出的212套房源，很快就以7468元/平方米成交76套，实际成交价格比前一批涨了1451元/平方米，涨幅达24.1%。无独有偶，该板块的另一个楼盘也在6月将售价从此前的5800元/平方米调高到6500元/平方米，而实际成交均价则从前两个月前成交的6147元/平方米上涨到7402元/平方米，涨幅也达20%。

　　最近一周，上海楼市内环以内区域周成交量为810套，与上周相比，减少了57套，成交面积110353平方米，环比下降了0.4%；内外环间区域周成交1565套，环比减少了215套，成交面积27656平方米，环比跌幅5.3%；而外环以外区域一周成交量为3796套，成交增加量高达498套，成交面积454648平方米，环比上涨了5.7%。统计显示，外郊环区域商品住宅的成交量占全市的比重已经从5月的44%上升到6月的49.8%。

　　性价比是风向标

　　分析师指出，在5、6月份的疯狂上涨后，上海楼市已经在一定程度上透支了未来的购买力，这意味着近期内价格疯涨的势头不会再持续，取而代之的将是购房者对性价比较高楼盘的筛选，而就目前而言，这种楼盘主要集中在外环区域。

　　佑威地产研究中心主任薛建雄认为，商品住宅供应不足导致的

房价上涨、市民提前入市购房，是引起上半年楼市过热的主要原因，同时也可以看出，楼市的购买力已经透支，楼市高成交的支撑力已经大幅减弱，未来楼市走入低迷的可能性非常大。他表示，“90/70”政策调控后的小

户型楼盘，将于下半年开始大规模上市。由于这些楼盘被突然要求造成

小户型，开发商都特别用心地在品质和建筑设计上下功夫，相信这批房源的品质会有很大的提高，而且建筑设计的更加深入，会让得房率有所提高。而这部分去年开工的楼盘，也多集中在外环周边，为下半年外环优质房源的供应提供了基础。他认为，外环周边在下半年的供应量和成交量都会上升，预计外环周边将会是未来一段时间内成交量最大、房价上涨最为明显的区域。

　　一位业内人士则表示，随着上海轨道交通建设的推进，很多外环区域到达上海市区的时间大大缩短，从时间角度来讲外环已经不算偏远地区，而在价格上，却与内中环有着天壤之别。在普通购房者承担不起内中环房价的情况下，外环区域就凸现出了很高的性价比，会吸引大量的普通购房者。

　　不过，如果未来外环成为成交量主打，将会造成一种房价逐步下降的假象，因为外环价格都相对较低，如果这个区域成交量占全市总成交量的权重较大，会拉低上海楼市的均价。