不支持Flash
新浪财经

北京购小产权房现状调查:买卖双方都认为占便宜

http://www.sina.com.cn 2007年07月13日 14:10 工人日报天讯在线

  编者的话

  6月18日,有关部门提示城市居民不要购买在集体土地上建设的“小产权房”,否则,将不受法律保护。紧接着北京市国土资源局也于6月底出台禁令,全面叫停“小产权房”,违规开发的“小产权房”都要停工停售。于是,“小产权房”开始频频出现在公众的视野之中。那么,“小产权房”究竟是如何建成的?又是什么人购买了“小产权房”?已经购买了“小产权房”的人应该怎么办?从今天起,本报连续刊登记者深入实地的调查报道,以期对“小产权房”的现状、其政策上的不合法性、“小产权房”今后的走向等问题进行客观的分析。欢迎垂注。

  买方卖方都认为占便宜的交易

  在北京郊区,特别是顺义、昌平、怀柔、房山、通州等地,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设住宅楼,并以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。对销售出去的房子,由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社制作颁发权属证书。这些房子一般俗称“小产权房”。

  那么,有哪些人购买了“小产权房”?为什么要买?这些人购买“小产权房”做什么用?买方和卖方之间究竟有怎样的利益关系?目前,他们的现状如何?为此,记者日前进行了调查。

  购房者:手里一般有两样东西

  记者通过在郊区主持开发销售“小产权房”的村长、乡长中了解到,五类群体购买“小产权房”:少数手里有土地、旅游等资源的政府官员;选择第二居所的高收入群体;用房屋做投资生意的人;外地来京初期获利的务工人员;普通工薪阶层。

  其中,选择第二居所的高收入群体、用房屋做投资生意的人、外来务工人员占绝大多数,普通工薪阶层几乎很少。他们买“小产权房”主要是图便宜。而购买“小产权房”的人,手里一般有两样东西:“购房协议”;“村民荣誉证书”。其中,“村民荣誉证书”还是复印件。

  7月10日,外来务工人员李福利手里攥着当初购买“小产权房”时的唯一证据———“购房协议”,满头大汗地坐在记者面前诉说:“17万块钱打水漂了!现在房、钱两空,您有‘路子’吗?帮我找人说说……”“购房协议”上写着:“旧城改造项目房屋买卖协议”。

  2006年初,李福利在顺义高丽营村花17万元买了一套100多平方米的“小产权房”,当时村委会给了他一个“购房协议”。今年初,因当地修路这套房子被轧平了,他攥着“购房协议”四处奔走,只想要回原来买房的钱,但得到的答复却都是:协议无效,至于拆除房屋损失费,修路占地单位已交给享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社了。

  “当初购房不是没估计到会有这手儿,可没料到这么惨!心里撮火,欲哭无泪呀!也只能是认了!”李福利无奈地叙述事情的经过。

  李福利的朋友杨建后怕地说:“当时6000元能在顺义买个院子,亏了没买,买了就跟他一样,什么也没了。”

  北京索尔机械设备公司总经理祁建刚是用房屋做投资生意的,对“小产权房”他想先租再买,结果,还没来得及买,他所租的房因为地价涨了,加之公司欠租,村委会便强行清走祁建刚所租屋内物品。

  2005年12月,祁建刚在邻近通县的朝阳区十八里店乡横街子村租了三栋楼房。“每平方米5毛钱,当时觉得太便宜了,如果用1.2元再转租给别人,获利是很大的。于是,便打算先租然后再买其中的一套,作为住房。”祁建刚这样打算。

  2006年6月,因为祁建刚欠一个季度的租金,被当地村委会告上法庭。“实际是地价从5毛钱涨到了8毛钱,他们想让我赶紧搬走,出售或租给新客户。”祁建刚判断。

  而横街子村委员会合作社副社长穆建军称,“这些楼都是村民集资建设,再等下去我们损失太大。”“这么做也是为了促进这件事的解决。”

  祁建刚说:“尽管据理力争,但最后的结果也只能是拿着当地村委会给的‘村民荣誉证书’的复印件,离开这里。但村里很客气,他们说,因为你在这里投资了。买房、租房就算是投资。所以,你是村里的荣誉村民。”

  售房者:“增加集体收入”

  据了解,“小产权房”一般由开发商和村委会合作,或者村委会自行组织建设,在宅基地等用地上开发住宅,而后自行销售。

  望京房地产开发公司的资深工作人员翟惠升介绍,“小产权房”的开发销售商多数是村委会自己,也有长期从事房地产业务的工作人员私自合伙开发销售的。她说:“我体会,销售‘小产权房’,一方面体现旧村改造,一方面增加了农民集体收入。”

  翟惠升与怀柔某乡政府合作,6年前在怀柔红螺寺附近买了1500亩地,其中400亩地盖楼房,剩下的山地、林地用于体现优美的居住环境。“我们用了几千万元买地,给当地农民的每一棵草,每一棵梨树等都给予补偿,不然,那地也是闲着,这样还增加了农民收入。”

  这话让一些农民深有体会。7月9日上午,在顺义龙头村村口一位坐在门口乘凉的农民刘志义说:“村里卖‘小产权房’是在情理之中的事,你看,我不用去侍弄地里的活儿了,那地已经变成房子,卖的钱都到我们手里了。”

  “这种体会是真实的,2005年12月底,正赶上农民分红,我们恰巧收了一位购房户交的20万元房款,就及时给农民分了。”十八里店乡横街子村村长赵来胜说。

  据中国房地产协会副会长顾云昌介绍,目前,北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右,其

房价多在每平方米2500元至4000元之间,这仅为四环内商品房价格的25%至30%。

  北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖说,目前北京已售和在建的“小产权房”很快就会超过1000万平方米,而北京市

经济适用房和限价房未来三年的目标才是两个1000万平方米。

  北京市的“小产权房”从上世纪90年代中期开始陆续出现。当时主要是一些高收入群体为了休闲或养老到郊区买地盖

别墅,或者直接购买农家院。“当时购买的人比较少,而且不是作为第一居所使用,所以并没有引起相关部门注意。”

  然而,从2003年开始,“小产权房”的性质发生了变化,“很多人开始购买‘小产权房’,作为第一居所使用。”胡景晖说,2003年之后,“小产权房”的开发建设也开始变为当地村委会、乡政府的大规模开发行为。(张敏)

发表评论 _COUNT_条
爱问(iAsk.com)
不支持Flash
不支持Flash
不支持Flash