广州商品房开发审批大提速

　　商品房开发审批大提速

　　业内人士称有助于增加供应，平抑房价

　　国土房管业务审批：由205个工作日减至99个工作日

　　规划业务审批：由195个工作日减至80个工作日

　　本报讯　笔者昨日获悉，为了加快商品房开发进度，加快商品房供应速度，相关部门压缩了各个环节的审批时间。其中，涉及国土房管业务的审批时间将从原来的205个工作日压缩到99个工作日；涉及广州市规划局的规划审批时间将由原来的195个工作日减少至80个工作日。两个部门的审批时间均压缩50%以上。

　　据介绍，广州市国土房管局在商品房开发过程中主要负责五项审批，其中土地有偿使用手续和建设用地批准书的审批时间从70个工作日压缩到35个工作日，国有土地使用证的审批时间从30个工作日压缩到12个工作日，拆迁许可证的审批时间从30个工作日压缩到12个工作日，

商品房预售许可证的审批时间从15个工作日压缩到10个工作日，产权初始登记的时间从60个工作日压缩到30个工作日。

　　另外，广州市规划局制定了“简化住宅项目规划审批流程实施方案”，通过合并或者减少审批(查)环节，将部分审批(查)设置为可自行跨越环节，取消部分审批前置条件，实现审批时间大大缩短。根据实施方案，

城市规划类别的总平面规划方案审查环节和建设工程类别的建筑设计方案审查环节将取消，建设单位取得修建性详细规划批准后，就可以直接申请地块内各建筑物的《建设工程规划许可证》；建设单位申领《建设用地规划许可证》时，同时申请修建性详细规划审批。即一个建设项目同时在市规划局两个业务处办理，使总审批时间不超过40个工作日。同时，建设项目的扩初审查(由市建委审查)不再作为申领《建设工程规划许可证》的前置条件。建设工程放线测量10个工作日；申请《建设工程规划许可证》30个工作日。整个审批流程时间80个工作日。“简化住宅项目规划审批流程实施方案”从下周开始实施。

　　此前，商品房项目从立项目到开工建设，中间要涉及规划、国土、建设、道路、公安、水电、消防、园林等众多部门的审批，需时一般为12—15个月。

　　开发商及业内人士普遍对广州市压缩商品房开发审批时间表示欢迎，认为可以节约开发成本，减少开发风险，同时可以增加市场供应，从而平抑广州居高不下的房价。

　　本报记者　刘静　曾雅　通讯员　冯卫南　吴朗

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　　猎德村两项用地调整规划公示

　　本报讯　(记者／曾雅)昨日，广州市规划局公示了两项调整规划，对猎德村内中小学用地进行了调整，重新划定商业用地，新的调整方案对商业用地、中小学用地等各项指标进行了控制。

　　新规划方案对猎德大桥以西、冼村路以东的多个地块进行合并并划定为商业用地，并对多个指标进行了控制。

　　此外，猎德大桥以东、海清路以西的猎德村用地范围内，原规划的多个地块也进行了合并；原海清路西侧的中学用地、猎德小学用地调整为复建用地，AT111215、AT111223、AT111224被调整为新的中小学用地，绿地面积均不得小于30%，建筑密度不得超过25%。