广州：新管理办法杜绝安置房被炒卖

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　　广州市有关部门则表示，目前广州市的拆迁补偿方式比较灵活。在2004年1月1日之前核发拆迁公告、进行房屋拆迁补偿所依据的主要是《广州市城市房屋拆迁管理条例》，对于产权调换实行的是等面积交换原则。在2004年1月1日之后核发拆迁公告、进行房屋拆迁补偿所依据的则主要是《广州市城市房屋拆迁管理办法》，对于产权调换实行的是等价交换原则；如拆迁户对补偿单价有异议，可以申请拆迁评估；如选择产权调换，拆迁人需提供安置房屋的相关资料，并支付临迁期间的临迁费用。

　　根据广州市已出台的《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》，也规定了在城市建设和改造项目中，被拆除的房屋是产权人及其配偶的唯一自有产权住宅，被拆除房屋的产权人是广州户口的中低收入家庭且已得到货币补偿，但经济仍有困难的，根据房源情况，可以申请购买一套新社区住宅。

　　该办法还规定，家庭购房面积合计超过可享受的优惠购房面积部分，必须按照同地段普通商品房平均价格购买。同地段普通商品房平均市场价格由市国土房管局确定后公布。而拆迁户购买新社区房屋面积的计算公式为：人均被拆迁房屋的建筑面积=被拆迁房屋建筑面积÷认定的可享受优惠购房面积的家庭人数。

　　为了保证拆迁户的利益，目前广州在建的新社区都必须实行现楼确权后销售，房管局应当在受理房地产转移登记申请之日起15个工作日内核发房地产权证。但是新社区住宅，自发证日起算两年内不得上市交易。购房人在取得房地产权证两年后，可以依照已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定，将新社区住宅上市交易。新住宅上市交易后，原购房人、及其配偶不得再申请购买或承租新社区住宅、不得再申请宅基地建房。