广州：安置房以2450元平方米卖给拆迁户

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　　近日，广州的黄埔区、天河石牌村、猎德村等区域的拆迁安置陆续提上日程。其中，黄埔区以2450元/平方米的价格出售安置房给拆迁户，成为市中心价格最低的一手房。

　　5万平方米安置房以2450元单价出售

　　其中，黄埔新社区的推进最为迅速。今年6月28日，黄埔区规划分局才对新溪地块核发了《建设用地规划许可证》，该用地共计13956平方米，可建设安置房32217平方米，除满足黄埔区大沙地污水处理系统工程、乌涌河综合整治工程、地铁五号线工程需使用的19020平方米拆迁安置建筑面积外，还可为黄埔区今后的重点市政项目提供13197平方米建筑面积的拆迁安置房建设面积。另一个新社区东苑地块稍小，但总建面积也有1.3万平方米，可建118套安置房。

　　7月4日，黄埔区两个新社区地块已正式动工。其中，新溪新社区临近黄埔区政府，处于黄埔区的中心地带，项目贴近大沙地东路，规划有地铁五号线大沙地站。邻近的楼盘万科城市花园目前售价约在6000元／平方米以上；东苑新社区则位于黄埔区大沙镇横沙村，该区域旺中带静，并有多个地铁站在建，目前周边没有一手楼盘，二手商品

　　两个新社区由黄埔建设和市政局下属事业性单位——黄埔区重点公共项目建设管理中心负责建设管理。该中心主任陈新球介绍，这四个工程共涉及280户拆迁户，其中140多户已经签订拆迁安置合同，剩下100多户的合同正在商量签订的过程中。拆迁户将来可以以2450元/平方米的价格购买。

　　黄埔区宣传科的负责人对第一财经日报的记者表示，这些拆迁户都是先根据评估价取得拆迁补偿，然后再根据《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》、《广州市城市房屋拆迁管理办法》等法规进行安置，预计2450元/平方米为住宅均价，具体销售价格等新社区建好后才能知道。另外，陈新球则表示，一般来说，拆迁安置房出售后，住户按有关规定交纳一定费用及税费，一定年限后可以如同二手商品房一样交易上市。但具体要求视广州市将来的规定而定。

　　新社区、城中村改造齐头并进

　　此外，黄埔区还在近期鱼珠新社区项目用地的摸查工作，这个地块面积共计约20.9337万平方米，其中，集体土地约2.9526万平方米，国有土地约17.9811万平方米。黄埔区土地开发中心已根据市土地开发中心的委托和安排，全面启动了该项目征地拆迁的前期工作。

　　除了黄埔区率先拿出低于市价近半的新社区入市之外，在城中村改造上广州近期也取得了突破。新出台的《猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置初步方案》提出猎德村改造所需的30多亿元资金将通过出让村子西部70多万平方米土地筹得，该块土地预计拍卖价能达到35亿元，25亿元将用作拆迁补偿安置及建筑新楼，另外10亿元则是南部酒店的投资款，整个改造过程不用广州市及天河区政府出一分钱。目前，猎德村的拆迁补偿方案已经通过天河区政府的批准，正在等待市政府的批复。

　　石牌村1998年也已启动安居工程尝试，村委会选用位于华南理工大学南牌坊西(南门小区)以及珠江新城的留用地建设安置区。2002~2004年已建设好解决800多户村民拆迁安置问题的新楼盘。今年石牌村在CBD珠江新城开始建设新的村民公寓，预计建城后将为村民提供688户豪华住宅。而这些村民在获得拆迁安置房后，不仅自住环境改善了，其收租物业的租金水平也从原来的10~15元/平方米，上升到30~40元/平方米的水平。

　　据悉，石牌村建设的龙凤苑、凤凰苑等村民公寓，都是以4000元/平方米左右的价格出售给村民。这一价格只相当于其旁边楼盘如合景誉峰、中海观园等