广东楼市狂飙：流动性过剩惹的祸吗

　　炙手可热的广东楼市迎来了新一轮的狂飙：根据国土房管部门最新发布的信息，广州新建商品住宅均价5月份达到7823元／平方米，刷新了房价历史纪录；深圳的房价更是在4个月里暴涨了50%，中心区突破2万元／平方米的价位，成为国内房价最引人注目的城市。

　　据新华社深圳7月12日电27岁的陈宁感到自己很幸运，去年底他在深圳市南山区蔚蓝海岸买了一套全新的二手房，虽然交了50万元的首付，还要为此承担长达30年的按揭。“我买的时候是120万元，现在已经涨到140万元，而且我的房子是全新的。”小陈说，中介公司告诉他卖房者是香港人，房子并没有住过。

　　然而小陈没想到的是，他广州的朋友近期也购买了一套全新的二手房，卖房的业主也是完全没有住过。“这时我才知道，我们都是从投资客那里买的新房，经过他们一转手，新房就变成二手房，当然价格肯定也是贵了不少。”小陈无奈地说。

　　新一轮飞涨

　　事实上，小陈这样的经历在广东不是个别现象。根据深圳市社科院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》：深圳2006年置业者中有超过30%的人在取得产权证后半年内转手，市场短期炒房迹象明显。

　　由于投资客大量的存在，商品住宅交易频繁，深圳的二手房市场日益红火。据统计，今年1至5月，深圳全市二手房成交量累计达到54722套，比去年同期上升43%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46：1。

　　据深圳市国土资源和房产管理局统计，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元／平方米，比5月份上涨1264元。对比1月份的10670元／平方米，深圳房价半年暴涨50%。而深圳楼市从均价5980元／平方米上涨到9300元／平方米，所用的时间是两年。

　　同时，广州的房价表现也不“逊色”。尽管经历了广州市13个部门的宏观调控，但房价依然急剧上涨。据阳光家缘网实时交易数据显示，6月广州市十区一手住宅楼价为8800元／平方米，环比升幅超过300元／平方米，同比增长38.73%。

　　在深圳、广州两个中心城市的拉动下，广东房地产呈现出价格快速上涨的形势。广东省房地产协会发布的数据显示，今年1至4月全省房地产开发投资增速同比加快12.2个百分点，商品房销售面积同比增长16.0%，均价5752元／平方米，同比增长21.5%。

　　中介加入炒房大军

　　更为恶劣的是，一些房地产中介公司也参与到炒房的行列。据了解，目前深圳相当一部分商品住宅集中在中介公司的手里。在深圳，一些楼盘往往刚刚开盘就说已经卖完，然而消费者只要移步至附近的中介公司，往往就会看到很多房源，只要出得起价格就能买到称心的房子。

　　深圳一位地产分析人士表示，中介之所以能够积极炒房，一个重要原因是他们挪用客户房款。据了解，目前中介公司参与房屋交易时，一般都是要求购房者将首期款打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。

　　由于铺面多、业务量大，加上没有监管，一些不法的房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，追求短期利润。很多中介公司挪用客户资金的做法，实际上相当于自办“小银行”，开设的门店就等于银行的营业网点。门店越多，吸纳房款就越多，可以倒转腾挪的空间就越大。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，中介参与炒房是国家明令禁止的行为，去年11月建设部还为此发布《中国房地产经纪执业规则》，强调不得“吃差价”。但从目前的情况看，国家有关房地产的宏观调控政策执行效果并不理想。

　　流动性过剩“重灾区”

　　作为开放程度较高的地区，广东的楼市还吸引着香港投资者的眼光。“我知道很多香港的教授都是将手中的港币换为人民币，再想方设法进入广东的股市和楼市。”深圳大学国际金融研究所所长国世平说。

　　国世平是香港的客座教授，经常往来两地，因此对香港各个大学里的动向比较清楚。“很多境外投资者都相信人民币会升值。他们这时候进入内地楼市，等到

　　按照专家的解读，广东房价出现暴涨，深层次的原因在于流动性过剩。据了解，作为进出口大省，广东的外贸进出口目前已经占到全国进出口总额的三分之一。依赖外向型出口加工贸易造成的贸易和国外投资双顺差，使得金融机构不得不利用人民币来对付外汇占款，广东因此成为流动性过剩的“重灾区”。

　　在流动性过剩的压力下，广东各个金融机构的信贷投放都呈现较快增长的态势。作为长期优质的贷款项目，房地产贷款成为各家银行竞相争夺的对象。

　　另一方面，由于近期股市震荡，很多人将资金从股市里抽出来转而进入楼市，也加大了房地产市场的炒作氛围。

　　“根据种种迹象判断，广东此轮房价的上涨，是在流动性过剩的大背景下，各种投机资本利用各地供求关系紧张而兴风作浪的结果。需要指出的是，这是大背景下出现的特殊现象，并不正常，也不可能持久。”国世平说。