专家质疑深圳规定境外个人限购一套房效果

　　时报讯(记者 苏华俊) 日前，深圳市国土房产局和国家外汇管理局深圳市分局联合发出《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(以下简称《通知》)，根据《通知》规定，境外个人在境内工作、学习超过一年才能购买一套自用商品房，而港澳台地区居民和华侨在深只能购买一套自住房。

　　对此，有地产专家表示，深圳市为抑制楼价过快上涨，而对境外机构和个人在深购买商品房作出规范，是一种十分无奈的措施和政策。其实，限外(包括港澳台、华侨)买房很难降低深圳的楼价，造成楼价上涨的主要原因是供不应求。

　　穗楼价相对低深圳客更青睐

　　对于深圳房价高企的原因，“邻近香港”被认为是一个重要原因，香港房价是深圳房价的数倍之多，而两地交通又十分便利，导致香港人到深圳购房的比例逐年增加，加剧了深圳的房源紧张。无独有偶，由于深圳楼价太高，深圳人四处找房子安家，除了东莞、惠州、珠海等地，广州也是他们选择的对象。

　　日前，记者从翡翠绿洲获悉，从“五一”以来，有一成购房者来自深圳，为历年之最。翡翠绿洲策划部负责人刘经理表示，几乎每周都有来自深圳的买家。深圳人梁先生则表示，他置业时考虑得更多的是物业的长远投资价值。他说：“该别墅的自然资源和建造素质都很好，在深圳很难找到，加上花都的发展前景很好，虽然总价过千万元，仍有升值潜力。”

　　对于深圳人在广州买楼，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平就认为，深圳楼价近几年持续飙升，今年5月深圳商品房成交均价比广州楼价高出了一大截。面对着节节上涨的楼价，不少深圳人发现，在深圳投资物业的升值空间远不如在广州。

　　另外，广州的优势还在于可选择的物业类型相当多，既有总价1000万元以上的具有山水资源的超豪华独立别墅，同时也有200万～300万元一套的CBD住宅洋房。最难得的是，广州的城市魅力正在逐渐提升，珠江新城中央商务区在对广州整体城市商务氛围的提升、城市国际化水平的发展及整体国际形象的塑造上，其地位已经不亚于香港的中环中央商务区、上海浦东的陆家嘴中央商务区了。

　　楼价上涨原因不能归咎外购

　　面对香港人在深圳买楼，深圳市选择了通过出台《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》来进行限制。那么，面对外地人在广州买楼，广州能不能仿效深圳出台一些措施和政策来加以限制。于是，许多深圳人和业内人士都纷纷猜测。

　　对此，寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同就表示，广州不可能出台类似政策来限制外地人购买广州楼，因为深圳出台的政策是根据最近

商务部限制境外投资国内房产来制定的，但广州要出台限制外地人购房则没什么现成的依据。

　　之前炒得风风火火的“温州购房团”尚未出台一些政策来限制，现在如果专门针对外地人出台一些政策，会引发争议。再说，深圳出台的这些政策未必会收到理想的效果，因为如果想购买深圳楼，外资(包括港澳台、华侨)肯定可以想出对应的方法来操作，例如提供更多人的身份证和资料。

　　对于深圳做法的效果，华南理工大学建设经济管理与

房地产研究所所长王幼松博士也表示怀疑，认为一个香港家庭就可以提供很多证件和资料，还不包括家庭以外的亲戚朋友，所以如果这些人士想多购买几套深圳房子是完全可以做得到的。其实，影响楼价上涨的因素是多方面的，增加有效供应量是最有效的方法，而不是抑制需求。

　　在谈到如何抑制楼价上涨时，广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅就认为，自从去年以来，政府出台了很多

宏观调控，目前许多措施正在落实当中，效果需要时间才能出来。不过，如果年底之内，政府能够实现开征物业税，楼价肯定可以减缓上升的速度。