南京东路163地块答疑会新老外企云集

　　商报记者 赵一蕙

　　昨日举行的南京东路163街坊地块使用权出让答疑会几乎都被外资企业占据。近2小时内外企始终对出让程序提问频频，而标书中规定的申请竞买要提交的“设计方案”和“高档写字楼开发”两条，意思并不明确，让前来咨询的企业心存疑虑。

　　顶级外企最新现身

　　对于黄浦163街坊地块使用权出让，上周五至周一短短两个工作日内，总共吸引了国内外41家企业领取标书。而昨日共有20多家企业派遣代表参加答疑会。其中，不仅有诸如和黄、新鸿基、九龙仓、中信泰富、香港建设、香港置地、华润置地、仁恒地产等耳熟能详的港商大鳄，也有凯龙瑞、铁狮门等向来在上海房地产市场保持低调的美资机构前来捧场。放眼望去，境外参与者占据了主流。而原先在标书里已经“安排”好的会议室不能容纳如此多人，因而转至另外辟出的较大会议厅竟也座无虚席。

　　在新鸿基拿下襄阳路地块之前，全球一流的

房地产投资与开发公司美国铁狮门就曾打算参与开发。铁狮门在全球18个城市开发或管理着包括洛克菲勒中心在内的41宗大型房地产项目，是典型的开发、管理高度结合的房地产商。由于有外资新面孔出现，将近2个小时的答疑会主要被外企代表用来咨询出让程序，所提问题主要集中在竞买保证金汇入时间、出让金支付期限、上报商务部备案是否影响结汇等问题上。

　　纵有疑问自行消化

　　答疑会上，标书所规定的竞买企业在申请资格时必须提交“有投资开发高档

写字楼、商场业绩”的相关证明资料，让一些

开发商略有微辞；而开发商必须提交规划设计方案，包括设计说明报告、图纸、模型及多媒体演示文件等，也引起部分开发商疑问。“高档的定义很模糊、方案评审是不是公开，而且会不会因为内部评审不过关就取消开发商竞买资格。这些问题似乎都说得不大详细。”一位开发商代表表示。

　　出让方的相关人士表示，163地块出让肯定遵循“价高者得”的原则，但是考虑到这幅地块所处位置，要求企业在递交竞买申请时也提交大致的设计方案，以便做好沟通。

　　该幅地块总建筑面积为6.58万平方米，略显局促，也未设定写字楼和商场的详细比例。事实上，地块是否能全部作为商业或酒店使用，地块商业和办公面积的分配比例如何、地下面积有何限制、与轨道站点如何协调等关键问题虽有开发商问起，但多被主持者以简单答案当场回复。

　　做好这块黄金地块的竞买功课并不容易， 特别是要求竞买人提交规划设计概念，而要求又不甚明了，更是增加了难度。

　　据悉，黄浦163地块将于2007年8月2日9时至8月3日16时接受竞买人提交书面申请。