楼市成交迅速放大 上海6月个人房贷为何陡增4倍

　　叶国靖

　　5月以来，上海楼市的成交量呈现急剧攀升之势

　　6月份，上海市中资商业银行个人住房贷款陡然攀升，大幅增加45.5亿元，环比增幅达429%

　　“房价又开始上涨了，心里有些慌。”出于这样的心理，星空传媒中国有限公司广告经理小刘按捺不住，上个月在上海松江区九亭买了一套普通公寓，向银行贷了近60万元的款。“小刘们”的疯狂购房，托起了6月份上海中资商业银行个人住房贷款的巨大增幅。

　　央行上海总部刚发布数据：6月份，上海市中资商业银行个人住房贷款陡然攀升，大幅增加45.5亿元，环比增幅达429%。值得关注的是，6月新增的个人住房贷款中，新建房贷款达43.7亿元。虽然上海5、6月楼市交易火爆，但这样的房贷增幅还是让人颇为惊讶。

　　显然，6月份个人住房贷款的增量主要与5月份迅速放大的楼市成交量密切相关。天天房展网的监测数据显示：5月以来，上海楼市的成交量呈现急剧攀升之势，成交总量达到272.81万平方米，环比增加30%。

　　5月成交量在100套以上的楼盘多达41个之多，多数都出现排队买房现象，从而使5月7个交易日成交量超过1000套，这也是前所未有的纪录。

　　前天公布的6月份中房上海指数显示：6月，上海新建住房成交规模继续大幅增长，全月成交面积为296.9万平方米，较上月增加31.3万平方米，环比增幅11.8%。今年上半年，全市累计新房成交量已达1223万平方米，比去年同期增加15.2%。“在6月住宅调查样本中，有60%的公寓楼盘出现价格上涨，没有出现下跌楼盘。”

　　“楼荒”还是“楼慌”？

　　据天天房展网的监测数据，5月份，上海284.78亿元资金进入楼市买走22028套房源。

　　富阳(中国)控股有限公司数据亦显示：上海商品房成交量明显放大，其中住宅的成交量更是从2月份平均每周30万平方米，上升到5月底的每周65万平方米。销售的热点区域主要集中在新盘上市量比较大的宝山、松江等区。

　　由此，上海城开(集团)有限公司(下称“城开”)旗下的万源城、松江区九亭的奥林匹克花园、共富新家园、金沙雅苑、世纪长江苑等楼盘再现排队现象。

　　“5月以来，外环以内的楼盘推房源，大多上调了价格，就连地处外郊环的上海康城四期在5月底推新房源时价格都涨到7000元/平方米左右。该盘年初还在以5000元/平方米的价格打折促销。”天天房展网研究中心分析师薛建雄告诉《第一财经日报》。

　　“对于这一轮行情上涨的内在动力，恐怕是有效供应量。由于90/70政策的出台，使得许多项目的规划与审批有所放缓，使得这段时间的供应量偏紧。”合生创展集团旗下上海合生

房地产开发有限公司营销中心总监宋悦青称，从所属的房产项目来看，4月和5月的去化速度明显加快，价格稳中有升。薛建雄称，新房供应量的不足加上少数开发商的乘机囤房，给市民制造了“楼慌”的假象，使得市民纷纷入市，开发商也是肆无忌惮地涨价。

　　此外，

股票市场一路向上并且加剧震荡，使得获利之后寻找更为安全的楼市投资渠道。城开总经理倪建达表示，股市一路向好带动了楼市的回暖，以及被压抑的刚性需求如今被重新释放，共同促成了现在逐渐放大的交易行情。

　　“潜规则”隐现幕后

　　“房产交易中，仍然存在潜规则，一部分开发商推迟上市或减少上市量，以期获得更大利润，表现在市场交易上即为很难保持适宜的供应剩余。”上海中原物业代理有限公司研究咨询部经理马冀告诉记者。

　　“5月前30天的成交量比4月份增加了55.94万平方米，而新房的供应量却少了20.56万平方米。主因是一些开发商在看到

房价上涨后又捂盘惜售，等着卖更好的价钱。开发商在新房供应不足的情况下趁机囤房居奇、抬高房价、自我炒作，是导致房价由3、4月的温和变成疯狂5月的原因之一。”薛建雄向记者透露，据悉，原本定于5月下旬开盘的闵行某楼盘四期，预计将延期到6月中旬前后开盘。事实上，近期延期推出房源的楼盘不止这一家，闸北和普陀内环外侧等都有此类楼盘。

　　宋悦青说，捂盘惜售这样的违规事件发生在一些小型地产商当中多一些。手头没有了什么项目，又没有了新的土地储备，没什么可以卖了，于是就慢慢来卖，尤其是在今年上半年供应量相对趋紧的状况下。

　　位于松江区的一家房产开发公司总经理助理解释，“一边让员工买自己的房子，一边撤销合同。这样，销售数据总能保持高位，以达到热销的假象。不少正在考虑是否购买该楼盘的消费者往往会被这种虚假销售欺骗，在毫不知情的情况下购买了房子。这是不少新开楼盘的惯用手法。”