北京东部房价实地调查 五环内普遍超过2万元

　　谁买得起北京住房

　　实习生 林德辉 林绍亮 陈诚

　　实地探查五环楼市开发商自由操控房价政府干预缺乏力度

　　北京房价的实际情况到底怎么样？为了解答这个问题，最近，本报记者和来自香港、内地的3名实习生，以北京东部为主，主要以实地调查的形式，探访了部分楼盘，亲身感受了北京的房价和房价的上涨趋势。

　　需要说明的是，北京房价处在持续不断的变化中，本报道涉及的价格，均是6月下旬至7月5日之间的数据。

　　二环外2.6万元

　　接到采访任务，我们首先从居住地附近开始找。很快发现第一个目标。那是一个还在建设中的楼盘，以1到3居为主，根据网站的资料，均价是每平方米2万元，绝对不是一个便宜的价格。等我们赶到了，才发现房子已经卖光了，连售楼处都拆掉了，幸好还有最后一个留守人员，让我们得以了解部分情况。这个时候，我们感受到了北京房地产销售的火爆。虽然跑的第一个楼盘就食了白果，但我们没有气馁，再接再厉，连续走访楼盘。

　　二环外三环内的新楼盘非常少。其中一家，在西北二环外，距离二环仅有几百米，加上临近水景和市民、儿童的休闲场所，因此销售状况十分火爆。本报记者7月5日电话询问的时候，这个拥有490多套住房，且大多是200平方米以上大

　　另一个楼盘位于东二环外，以2到3居(100-130平方米)的房间为主，配以少量1居、4居。这个楼盘，临近一个3万平方米园林，坐落在财富旺地，极具升值潜力。该楼盘的投资潜在回报吸引众多投资者购房，包括香港人、台湾人跟外地人，其中台湾人居多。楼盘于今年6月初开盘，均价每平方米1.95万元，开盘价为1.7万元。本报实习生于6月下旬到销售现场，发现看楼盘的人稀少，因为大部分的房子都卖了。销售员的态度比较热情，透露说刚刚又卖了一套房子，感觉是想把剩下的都尽快卖完。销售人员还透露，该楼盘7月份将会调价，每平方米上调800-1000元。

　　三环外2.6万元

　　三环外的新楼盘也不多。我们在东三环外，仅实地探访到了一家楼盘。

　　这家楼盘的位置非常特殊，因为临近第三使馆区，所以楼盘的广告表示，购买房子的人将来有可能成为外交官的房东。这种暗示，对于擅长搞关系的中国人来说，似乎很有吸引力。试想，如果真的成为外交官的房东，尤其是美国外交官的房东，那么，在办理出国签证或者其他事情的时候，也许会有所帮助。

　　该楼盘开盘时间为2006年7月，主要为162-230平方米的户型。开盘价为每平方米2.07万元，现在是2.6万元，位置好、户型好的房子价格是每平方米3万元。

　　该楼盘共拥有近300套房子，其中100多套(包括4套复式)已经卖掉。在内部设施方面，这个楼盘最大的特点，就是有一个中央除尘系统。将来业主不需要自备吸尘器，只要将插口接上，就随时可以吸尘。北京冬、春两季常刮大风，尘沙漫天飞舞，这种中央系统倒是挺符合北京的特点。

　　四环外2.2万元

　　相比较于二环外和东三环外，东四环外的楼盘要多一些，价格也低了一些。

　　第1家楼盘临近地铁6号线，有公寓及别墅。其中板楼均价每平方米1.23万元，迭拼别墅均价2.2万元。户型由2居到5居都有，面积最少的106平方米，最大的246平方米。整个楼盘有532套房子。今年4月下旬开盘，目前1号楼大致售完，销售人员称7月会调价，每平方米上涨200元。据介绍，台湾人在这里买楼的不少，香港人则比较少。

　　第2家楼盘2006年9月17日开盘，主要是3居和4居，面积从100平方米到200平方米不等。目前的均价是每平方米1.6万元。楼盘拥有5万平方米时尚购物中心，5万平方米亲水园林，独特楼房间距，视野开阔。独立两大会所，设有高尔夫球所，双语幼儿园。这一次我们没有扮成购房者，直接告诉销售人员是在做市场调研，结果，销售员也很耐心地进行了讲解，并给我们分发了相关资料。

　　第3家楼盘共430户，2006年4月开盘销售2、3号楼，2007年2月开盘销售5、6、7号楼，其中板楼的均价是每平方米1.4万元，层数越高越贵，每高一层，每平方米贵80元。房屋的面积从95平方米到171平方米不等，其中两居的数量不多，且快要售完了。我们了解到，这个楼盘的房子，面积小的反而贵，均价为每平方米1.5万元。楼盘内会建设一个五星级酒店，临近6号线。现场观察，人流不多，销售人员介绍说周末人会多一些。楼盘的地方附近道路及民居较为破落，与楼盘所卖的豪华别墅有点不协调。

　　第4家楼盘位于第三家楼盘的斜对过，我们赶到售楼处的时候得知，这个楼盘已经销售一空了。售楼处留守人员闲来无事，对我们态度平和，应我们的要求介绍了相关情况，并提供了资料。据这位留守人员介绍，这个楼盘2006年9月底开盘，由于是塔楼，价格相对低一些，起价每平方米7500元，均价8600元，其中小户型价格贵一些。

　　第5家楼盘位于地铁四惠站附近，这个楼盘均价每平方米1.2万元，户型最小的39平方米，最大的105平方米。

　　五环外8000元

　　五环外的情况，我们在五环外仅探访到一家楼盘。该楼盘今年6月开盘，总共有500多套房，均价每平方米8000元，从开盘至今没有调价。户型从1居到3居都有，面积从65平方米到165平方米不等。这个楼盘临近城铁，将来会有快速公交车道，交通方便。地下停车场，人车分流，保障安全。地面设有商铺位置，提供商机。还设有主题公园，不同设计迎合不同人的需求。开盘1个月就卖了100多套。场内销售员表示，因为当天比较特殊，看房的人不多。对我们的讲解不是特别热情，只说楼书都有我们要的数据。在回程的路上，我们看到该楼盘施工工地后面的居民楼上，有居民悬挂了大幅的抗议标语，看来此楼盘跟附近居民正陷入纷争中。

　　房价过高苦了百姓

　　综合多个新楼盘的销售情况，我们发现中小型的单位需求很大，尢其以一居二居的房子卖得最火。在我们的探访过程中，凡碰到的购房者大多在询问小户型的情况，可以想见房价过高，逼得老百姓不得不缩小购买面积。

　　我们查了相关资料，2006年北京市民平均货币工资只有34191元。就香港情况而言，尽管一个中小型单位的售价达百多万，但是大部分年薪达20多万元的中等收入人士大抵可接受房价。相比起来，北京老百姓如果要买一套价值80多万元的房子，房价可说是难以承受。由此观之，北京的开发商真是令老百姓受苦了。

　　另外，房价调控欠缺市场机制。根据我们了解的情况，房价的调整都是由开发商每月开会决定，欠缺透明度，更体现不出消费者的影响力。以香港的房地产市场为例，房价调控会根据市场需求、区内同类型单位销售情况以及楼层座向决定涨价与否。相对而言，北京的开发商在房价调控欠缺基准之余，兼带有操控的味道。

　　说实话，现今北京房地产确实存在着很多的问题，其中最重要的就是开发商可以自由地操控楼价，因为税收的互惠关系，政府干涉的力度受到制约，最终苦了普通大众。另外，外商的介入与开发商的自行价格调控正在形成一层又一层的地产泡沫，这层泡沫在何时会不胜负荷连环爆破也是未知之数，但在现今高昂的楼房价格下，可以肯定的是当那天来临后，各方投资者都会像1997年的香港那般资产大萎缩，甚至是变成负资产的局面。中国是一个重家庭观念的国家，可是现在百姓却不能成“家”立室，作为百姓领导的政府是否要做点什么呢？希望在不久的将来，所有的北京人民都可以真正拥有一个属于自己的家。记者王义伟

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