中房上海房价指数攀升

　　本报讯 (记者 张奕) 昨天公布的6月份中房上海指数较上月猛升36点；6月份上海二手房指数则大涨70点，达到1751点，涨幅创近年来新高。

　　刚刚过去的6月，中房上海综合指数为1449点，环比增幅2.5%。上海新建住房成交规模继续大幅增长，全月成交面积为296.9万平方米，较上月增加31.3万平方米，环比增幅11.8%；成交套数2.4488万套，较上月增加2640套。在本月住宅调查样本中，有60%的公寓楼盘出现价格上涨，没有出现下跌楼盘。统计结果还显示，今年上半年，全市累计新房成交量已达1223万平方米，比去年同期增加15.2%。

　　中房上海指数办公室认为，住房市场升温明显和

房价上涨预期强烈是全国大中城市普遍存在的问题，基本原因是我国人多地少和城市化速度加快，造成土地供应和土地完成开发滞后，表现在市场交易上即为很难保持适宜的供应剩余；一部分开发商推迟上市或减少上市量，以期获得更大利润；

股票市场产生的增量财富转移到

房地产实体经济等。要从根本上解决住房产业诸多矛盾，需要相应的货币政策和财政政策，各级地方政府也应当想方设法增加当前市场供应量。购房者则需放正心态，量力而行。

　　上海二手房市场在经历一系列政策调整后，正走出低谷，同时在传统销售旺季的带动下，整体表现相当活跃，价格以及成交量均有明显上升。6月12日，上海市地方税务局发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，主要针对非普通住宅征收增值税。上海二手房指数办公室分析认为，该项政策以非普通住宅为目标，具有明确的针对性，对该类住宅的交易成本有所增加，一定程度上可以优化市场供需平衡。但由于政策比较温和，对二手房市场影响甚微。

　　从供需双方情况来看，部分房屋持有者依然坚定看好后市，使得二手房供应存在不小缺口。市场惜售风重现，“跳价”行为频繁。据中介公司反映，不少卖家听闻下家有购房意向后，随即加价。另一方面，市场需求量也明显增加，投资性需求有所抬头。

　　6月份，上海房屋租赁市场表现依然较为平稳，租金波动较小。上海房屋租赁指数为1008点，较上月上涨5点，环比上升0.5%。其中，高档商品房租金出现回升；一般商品房则延续上月走势，租金维持小幅上升趋势；售后公房表现依然抢眼，租金走势已连续4个月强于二手房平均涨幅。