海口市房价升高 商铺投资异军突起

　　本报讯 随着海口房价的升高，商铺投资异军突起，越来越多的楼市投资客将目光由住宅转向地段较好、升值潜力看好的专业市场商铺。

　　目前，海口的专业市场有海口赛格电子市场、三叶数码城、万佳广场、香港城、建材城等，这样的低总价、小面积商铺在海口的商铺市场非常稀有。成熟商圈，靠近市中心繁华路段独立商铺一般总价都在100万元以上，离市中心远一点的商铺总价低一些，但商业氛围还未形成。海口在销的几个专业市场商铺投资模式和酒店式公寓投资模式比较相似。据调查，它们都位于海口的近郊，临近交通要道及学校、机关、部队，都对外宣传是高起点高定位。

　　有专家分析认为，在需求方面，海口

零售业市场目前呈两种趋势。在商业类型方面，商业经营者对餐饮和服装类商铺物业的需求不断攀升，而面对娱乐商业物业的需求量较小，这主要是因为海口娱乐市场的开放力度不够。从商业物业主体看，中小投资者异军突起，由此带动了小型商铺需求量的增加。虽然目前商铺销售火，但调查资料显示，海口已售商铺中仍有三成以上处在空置状态。一位业内人士认为，一个商业项目的成功不仅仅是销售上成功，关键还要看后期经营，但后者往往是许多

开发商最为忽视的环节，将铺位卖个好价，根本不管将来投资人的利益是否得到回报。如果能采取“养鱼式”销售，即将商业前期规划与后期运营良性结合，让销售和招商工作同时进行，这样的商业项目后期才会健康发展。