香港四大地产巨头围猎上海商办宝地

　　⊙本报记者 李和裕

　　近日上海南京东路商业街一幅地块的公开出让吸引到了众多实力开发商的目光。记者了解到，已经有新鸿基地产(0016.HK)、和记黄埔(0013.HK)、香港建设(0190.HK)、中信泰富(0267.HK)等香港地产巨头领取了出让文件。而该地块的楼板底价已高达26109元/平方米，创上海土地单价之最。

　　南京东路商业地块全名为黄浦区163街坊地块，刚在上月底发布的上海今年第4号土地公告中露面。该地块位于上海知名的南京路步行街的顶端，具体位置是河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，用途为商业、办公，并被列入南京东路地区建设的重点建设项目。

　　由于这是近年来上海市中心黄金地段难得一见的商业地块，有实力的

开发商们自然跃跃欲试。从上周五第一天领取出让文件的情况看，已经有新鸿基地产、和记黄埔、香港建设、中信泰富等香港地产巨头纷纷现身，上海本地也有陆家嘴(600663)、新黄浦(600638)等大型企业表示出拿地兴趣。

　　值得注意的是，此次出让没有设置明显的“限外门槛”，只是要求境外竞买人的银行存款在1.5亿美元以上，境内竞买人则要具有

房地产开发一级资质、注册资金在1.5亿元人民币以上、银行存款在10亿元以上，并且两者都要有开发高档

写字楼、商场的业绩。如由境外竞买人竞得，则需将外汇兑换成人民币再支付地价。

　　与业内预计的一样，黄浦区163街坊地块价格不菲。出让文件的内容表明，该地块采取挂牌出让的方法，挂牌起始价为17.18亿元人民币，加价幅度为200万元，保证金为2亿元。按6.58万平方米的建筑面积计算，楼板价更高达26109元/平方米。

　　自上海国有土地实行招拍挂出让以来，已出让成功的楼板价最高的地块应属由新鸿基地产竞得的浦东新区潍坊街道地块，折合约为20178元/平方米。虽然由于潍坊街道地块包含一定的住宅面积，两幅地块的可比性不是太大，但单纯从价格上看，黄浦区163街坊地块已经成为上海单价最贵的土地。

　　黄浦区163街坊地块将在7月11日接受答疑，8月2日开始报名，挂牌期为8月9日至8月24日。虽然是以价高者得的挂牌形式出让，但黄浦区房地局方面表示，竞买人仍需提供规划构想，以保障黄金地块的开发质量。