北京二手房上半年涨了11.42%

　　□本报记者 董文胜

　　据我爱我家市场战略研究中心的统计资料显示，截止今年6月，北京二手房交易均价为7152元/平方米，与去年同期的交易均价6419元/平方米相比，上涨了733元/平方米，涨幅为11.42%；与去年下半年的交易均价6829元/平方米相比，则提高了323元/平方米，涨幅为4.73%。

　　今年1-6月北京二手房交易总量为43365套，与去年上半年交易总量相比同比向上提升了16.02%；而较之于去年下半年交易总量而言增势也颇为明显，环比上涨幅度达到了10.93%。

　　自年初以来，北京住宅新开工面积连续大幅下降，受制于前期土地供给的减少，商品房现房和期房销售面积随之也呈现出较大幅度的下降之势，这在客观上促使一部分购房者弃“一手”选“二手”；另一方面，大幅震荡的股市也导致部分投资型买家的资金回流，在资金监管、网上签约等政策颁布之后，经纪行业内部的自律和规范化程度迅速提高，由此吸引越来越多的消费人群加入二手房购买大军之中。

　　有关专家认为，供不应求，房源紧缺仍然是北京二手房

房价上涨的主要原因。但相比过去两年，二手房均价上涨速度及幅度已经明显减缓。

　　自去年以来，政府相关职能部门相继出台法律法规为“高烧不退”的房价“降温”，以此来加大对投机炒房者的打击力度，保障购房者尤其是低收入购房群体的切身利益。与此同时，自今年以来行业内部的自我调整、整顿以及二手房源的有效供给等各方面因素进一步加速了房价增长幅度向低位靠拢；除此之外，

人民币升值预期、通货膨胀、货币流动性过剩等一系列现象使得国内整体经济环境受到前所未有的压力与冲击，央行的两次加息对二手房价的直接影响虽然有限，但其对于后续加息预期所带来的影响难以估量。

　　另一方面，尽管个别区域由于地理位置、轨道交通等因素出现了一、二手价格“倒挂”的现象，但随着大量两限房项目的相继推出以及

经济适用房、廉租房等保障性住房工程的全面实施，尤其是三年内1000万平米经济适用房以及1000万平米限价商品房的入市，未来京城房价上涨幅度的日趋减弱已是大势所趋。反观上半年的二手房市场，总体交易价格的回调已初现端倪。

　　据业内人士分析，与以往大多数人的共识大相径庭，今年股市与楼市之间不再是此消彼长的“跷跷板”模式，取而代之的是各自为王的局面。

　　面对一路高歌猛进的二手房市场，2007年的股市也迎来了其期盼已久的“牛市”。但与此同时，由于各方面综合因素的影响，5月底6月初股市的深度调整也使得投资者对于风险性投资有了更深层次的理解，其对股市收益的预期也渐趋理性化，而不断上涨的物价指数所带来的通货膨胀也让人们无法对自己的个人财产实现保值增值，由此使得一部分股民开始将获利资金转投楼市。

　　不同于前者的是，购房人群中的投资型买家对于楼市的持续上涨产生了不确定性，随之将手中的房产变现投入到了高回报率的股市当中。至此，股市与楼市之间此消彼长循环交替的发展趋势开始逐渐减弱，而以此作为投资风向标的投资者也日趋清醒，开始在货币政策进一步紧缩的环境下真正遵循市场规律来投资和支配自己的资金，以期来达到较好的收益效果。