暴涨下的广州房价

　　张艳红

　　广州市房地产官方交易网站阳光家缘的实时成交数据显示，截至6月30日晚，广州九区商品住房6月份的签约均价为8848元/平方米，比5月份8514元/平方米上涨了334元/平方米，环比涨幅达到3.9%。其中，中心六区的涨势尤其强劲，统计的一手住宅均价达到11331元/平方米，比5月上涨956元/平方米。

　　数据得出的结论是，6月的广州楼价创下了近年来的最大升幅，中心城区更以单月猛涨1000元而让业内人士都感到惊诧。特别是成交量位居全市前列的天河、海珠、越秀三区的房价已经站稳万元大关。

　　刚刚从深圳

房价猛涨的议论中平静下来的广州市民，不得不再次面对发生在自己身边的事实。到底是什么原因促使房价在短短一月内创下历史的新高，已经成为不单是困扰政府部门的问题。

　　供地不足之祸？

　　6月的数据出台前后，土地原罪的论调又一次见诸报端。日前，倍感压力的国土部门紧急筹集市区能够收集的地块，急于投向市场。

　　6月27日，广州市国土房管局发布第一批9宗烂尾地的拍卖公告，定于2007年7月26日正式拍卖。此9宗烂尾地用地面积约4.3万平方米，总建筑面积约20万平方米。

　　几日过后的7月4日，广州市国土房管局又发布信号表示，加上刚刚挂牌的9宗地块，将在今年推出中心城区的31宗地块，用于缓解城区商品房供需压力。这些地块包括15宗居住类闲置土地，和通过司法途径盘活再利用的16宗居住类烂尾地。

　　据悉，这31宗地块总建筑面积超过100万平方米，能提供13000多套住房。由于几乎是回收的烂尾地和闲置土地，所以全部都集中在城市中心的黄金地段。

　　就在房价暴涨的数据出台之后的短短几日突然大面积供地，这相对于平静了半年时间的土地一级市场而言，颇有些戏剧性。

　　显然，土地已然成为政府调控市场的最直接的方式。不过中原地产策划总监黄淘指出，虽然土地政策是房价上涨的一个主要原因，但是绝对不是唯一原因。

　　在其他业内人士看来，房价上涨也不仅仅是土地供应不足造成，因为有数据显示，发展商手上并不缺乏可供开发的土地，只是多数开发商都不急于开发而已。而且，即使增加土地供应，地价也会在拍卖过程中被大幅抬高，这很可能会反过来刺激楼价的上涨。

　　既然土地并非缺乏，那么在房价已经面临危机的时候，单纯增加土地供应的有关部门，是急于免责还是无计可施了呢？

　　被操纵的市场？

　　对于

房地产这个相对垄断而且刚性需求旺盛的市场而言，开发商往往决定着市场的走势。

　　在土地方面，有机构的调查显示，广州的开发商囤积了大量土地，规模达到29平方公里，这相当于政府6年的计划供地量。

　　业内人士称，土地都掌握在发展商手里，这非常不利于政府的调控。一方面，拥有大量土地储备的开发商看到政府供地量有限，而且地价和房价不断创出新高，意识到储备的土地还有大量升值空间，不愿快速将土地投入开发。另外一方面，拥有雄厚资本实力的开发巨头，在资本市场上源源不断的融资功能，让他们能够高价吃下政府所推出的新地块，从而达到让土地房子升值的目的。

　　在商品房市场，被商家操纵的迹象同样明显。首先，几乎所有的开发商都开发高回报率的高端产品，导致广州低端市场几乎完全断货。另外由于看好未来的价格走势，有货可卖的开发商纷纷惜售，通过提高价格的方式来放慢销售节奏。

　　“目前广州的市场呈现两极分化，低档产品没有。这可以说不是一个完整的市场。因此，现在的统计数据都是不真实、不准确的，因为在一个只有高端而没有低端的市场，统计显示的只能是高端市场的价格，因此，这个价格不应该成为广州整体房价的参考。”黄淘说。

　　谁还在买楼？

　　低端产品的绝迹，让广州的楼市几乎成为一个远离普通人的市场。然而，当价格都超过1万的时候，谁还在买楼？

　　就职于某

证券公司的程小姐，目前正考虑在珠江新城投资一套大面积住宅。对于眼下的广州房价，她说：我不觉得贵啊，因为我觉得它还会涨。

　　据她介绍，前一段时间，股市的赚钱效应格外明显，许多人将钱投入到股市当中，她自己也是其中之一。但是经过6月这轮暴跌之后发现，股市的风险太大，还是楼市更为稳妥。而且房子始终是一个看得见的资产。因此，考虑把资金从股市撤出來转入楼市当中。

　　黄淘说，低端产品的客户都在观望，因为实在没有货可以选择；但是高端产品的投资客户却呈现追捧趋势。

　　投资者，这就是高价盘总不愁买家而且能够屡屡创出新高的原因。