申城多数购房者用于自住

　　□晨报记者唐佳

　　中原地产的统计数据及二手房展的成交情况均表明，目前上海有五成以上的购房者是为改善现有的居住环境而打算换房，去年以购买婚房为主的市场购房主流今年正发生偏移，而选择总价100万元的购房人群所占市场比重越来越大。沪上各房产中介门店的调查显示，这些购房人群的购房总价和面积都有所提高，大部分都是购买后自住，很少用于投资。

　　买卖双方均有良好预期

　　今年二手房成交量及成交价格都出现了一定幅度的增长，尤其是以自住为主的刚性需求及改善性需求促成二手房大量成交。整个2007年上半年，上海二手房市场除了银行的加息与提高存款准备金率等金融政策，以及“二手房强征20%个税”传闻外，并没有类似前两年“营业税”、“个税”等严厉的调控政策的出台。在政策保持相对稳定的情况下，二手房市场上的买方及卖方对于市场普遍有着良好的预期。

　　来自上海房地产交易中心的数据显示，今年一月份，全市

二手房成交面积在67万平方米左右，春节后成交量开始攀升，这一阶段看房客户量开始增多，买家的心态逐渐平稳，双方开始恢复对市场的信心。3月中旬和5月中旬，央行分别上调金融机构存贷款利率，同时贷款利率和个人住房公积金贷款利率也作出上调，这一系列的加息政策对二手房地产的市场似乎没有太大影响，3月份全市二手房成交面积达到110万平方米左右，5月份成交面积也在108多万平方米。

　　二手

房价格指数稳中有升

　　从中房二手房价格指数的走势来看，与去年指数一路下滑不同，今年以来，上海二手房价格指数在平稳中稳步上升，3月份之后价格开始一路走高，6月份与1月份相比上涨了5%。

　　中原(上海)领先指数走势和月度涨跌幅中也显示，5月份二手房指数价格上扬1.96%，是一年以来最大的涨幅，长时间以来的1%以内缓慢上扬的情形被打破。

　　中原研究咨询部分析师认为，目前上海二手房市场各项税费政策已经或即将落实，加之中介行业的内部整顿以及二手房源的有效供给等各方面因素，未来的二手房房价涨幅速度将会控制在合理范围。

　　[相关链接]

　　冷门板块逐渐趋热

　　本市二手房成交量扩大使冷门板块逐渐趋热，如普陀的万里和真如板块、闸北的彭浦板块、杨浦的新江湾板块，闵行的华漕板块、老闵行板块，浦东地区的金桥板块，还有外环外的安亭、顾村、颛桥、九亭、新桥等。购房者看中这些板块未来的发展潜力，纷纷抢占先机。