单周成交金额放大71% 重庆掀闲置土地清收风暴

　　重庆报道　本报记者　张友　实习记者　刘振盛

　　重庆房价依旧炙手可热。

　　重庆(香港)中原营销策划顾问公司(下称“中原地产”)的数据显示，在最新的一周内(6月25日到7月1日，下称“本周”)内，与上周相比，成交套数增长2302套，成交面积和金额增长70.02%和71.52%。中原地产则计划在一周内增加10个门店。

　　对于这种态势，当地监管部门再次发出声音。记者从当地国土局获悉，一场清收闲置土地的风暴即将开始。不过，当地某地产公司副总对此不以为然，该人士认为，稳定房价还应该从提高容积率着手。

　　成交面积放大70%

　　重庆楼市正不断开创自己的记录。

　　中原地产的最新数据显示，“本周主城区商品房成交量也创2007年新高。本周主城区商品房共成交5422套，成交均价也高达3299元／平方米。

　　本周成交量是除今年当地春季房交会所在周(5月14日-5月20日)以外，　2007年最高的一周。除此之外，与2006年同期(2006年6月26日—7月2日)相比，成交套数增加3608套，成交面积和成交金额分别增长202%和249%，成交单价亦有15.15%的增幅。

　　前述重庆当地某地产公司副总透露，以前他们一周的销售量是10-20套，最近则呈直线上升的趋势，每周的销售量已经攀升到30套-40套，甚至50套。重庆某房产营销公司的人士也告诉记者，现在销售异常火爆，而伴随销售火爆的是价格再次上调。

　　加推项目的开盘均价与前一期相比，每平方米增幅从100到300元不等，其中渝北龙头寺的华宇·北城中央和保利·香摈花园的涨幅最大，涨幅接近300元／平方米。

　　对此，市场再次发出自己的声音。

　　7月3日，重庆地产集团董事长李英儒称，重庆地产集团建设用土地有效储备为10万亩，绝大部分在主城区，少量在区县。从配合宏观调控的角度，李表示会根据土地出让和

　　重庆地产集团是当地国有独资企业，也是重庆四大土地储备机构之一。李英儒称，重庆地价占房价的比例，将控制在1／3以内。他认为，重庆房价不会出现大幅上涨。

　　不过，前述某地产公司副总认为，飞涨的土地价格已经成为房价上涨的主要因素。他举例称，恒大地产不久前在重庆拿了一块地，价格为160万元／亩，而当地的金科地产开发公司8个月前在同一地段拿的同质地块为90万元／亩。

　　就土地价格所占比例而言，该副总介绍，目前重庆一般房产企业的土地成本已占整个成本的30%—40%，有些已经达到50%。”像恒大地产拿的这块地，其占成本的比例肯定将远远超过50%，我们肯定不敢以这个价格去拿，做不出来。“

　　而像恒大地产这样的出手阔绰的外地

　　中原地产一人士介绍，外地开发商已经习惯了高利润，而重庆房产的利润是相对较低的，因此外地开发商的定价一般高于本地开发企业的价格，”他们财大气粗，重庆只是其全国版图中的一个小角落，因此他们可以把价格定高一点，慢慢卖。“

　　清收闲置土地风暴

　　重庆国土局副局长蒙毅则透露，相关部门将清理开发商的闲置土地。而多位当地市场人士均表示已经听说此事，”不过不清楚将在什么时候开始。“

　　蒙毅透露，清理闲置土地主要是出于两个目的：一是摸清已供土地未建的有多少，进一步摸清供应情况，要修改土地供应计划，对于个别一直不按规定进行开发的土地进行处理；二是通过清理闲置土地督促开发商加快建设，通过这种行政力量加快开发进度，增大房源的投放量。

　　前述中原地产人士认为，清理闲置地产早就启动了，相关部门在这个节点再次重申，希望为市场降温。

　　蒙毅在6月接受新华网的采访时称，对超过土地出让合同约定动工日期满一年未动工开发的，按土地使用权出让金的20%征收土地闲置费，督促开发企业在一年内动工开发。满两年未动工开发，对有条件开发的，除按土地使用权出让金的20%征收土地闲置费外，应督促开发商在半年内动工开发；对确无资金实力、不能在限期内动工的，依法无偿收回土地使用权，切实防止囤积土地造成土地资源浪费。

　　6月9日，重庆上市公司ST东源(000656。SZ)发布公告称，重庆江北区国土局将把所持土地收回。该地块位于连接渝中区和江北区的渝澳大桥桥头，地理位置极佳。一位参与此事的知情人士称，ST东源所持334亩土地在此次风暴中将肯定被收回。

　　上述中原地产人士则认为，清理闲置土地对重庆的房价影响并不大，只是加强执行力而已。因为重庆的土地闲置情况并不是太严重，在过去一年内，国内上海等地的开发商到重庆后采取了与当地”有地无钱“的开发商合作的策略，这在一定程度上有效利用了存量土地。

　　而前述房产企业副总则认为，稳定房价还应该从提高容积率入手，现在重庆的容积率一般是2.5-3，甚至低于2，密度很低，而成都一般为4，因此，成都拍卖的土地面积一般在200亩以下，虽然地价达到七八百万元／亩，但高的容积率消化了高地价。