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新浪财经

单周成交金额放大71% 重庆掀闲置土地清收风暴

http://www.sina.com.cn 2007年07月05日 10:34 21世纪经济报道

  重庆报道 本报记者 张友 实习记者 刘振盛

  重庆房价依旧炙手可热。

  重庆(香港)中原营销策划顾问公司(下称“中原地产”)的数据显示,在最新的一周内(6月25日到7月1日,下称“本周”)内,与上周相比,成交套数增长2302套,成交面积和金额增长70.02%和71.52%。中原地产则计划在一周内增加10个门店。

  对于这种态势,当地监管部门再次发出声音。记者从当地国土局获悉,一场清收闲置土地的风暴即将开始。不过,当地某地产公司副总对此不以为然,该人士认为,稳定房价还应该从提高容积率着手。

  成交面积放大70%

  重庆楼市正不断开创自己的记录。

  中原地产的最新数据显示,“本周主城区商品房成交量也创2007年新高。本周主城区商品房共成交5422套,成交均价也高达3299元/平方米。

  本周成交量是除今年当地春季房交会所在周(5月14日-5月20日)以外, 2007年最高的一周。除此之外,与2006年同期(2006年6月26日—7月2日)相比,成交套数增加3608套,成交面积和成交金额分别增长202%和249%,成交单价亦有15.15%的增幅。

  前述重庆当地某地产公司副总透露,以前他们一周的销售量是10-20套,最近则呈直线上升的趋势,每周的销售量已经攀升到30套-40套,甚至50套。重庆某房产营销公司的人士也告诉记者,现在销售异常火爆,而伴随销售火爆的是价格再次上调。

  加推项目的开盘均价与前一期相比,每平方米增幅从100到300元不等,其中渝北龙头寺的华宇·北城中央和保利·香摈花园的涨幅最大,涨幅接近300元/平方米。

  对此,市场再次发出自己的声音。

  7月3日,重庆地产集团董事长李英儒称,重庆地产集团建设用土地有效储备为10万亩,绝大部分在主城区,少量在区县。从配合宏观调控的角度,李表示会根据土地出让和

房地产市场的情况,有计划地投放,起到为
房价
降温的作用。

  重庆地产集团是当地国有独资企业,也是重庆四大土地储备机构之一。李英儒称,重庆地价占房价的比例,将控制在1/3以内。他认为,重庆房价不会出现大幅上涨。

  不过,前述某地产公司副总认为,飞涨的土地价格已经成为房价上涨的主要因素。他举例称,恒大地产不久前在重庆拿了一块地,价格为160万元/亩,而当地的金科地产开发公司8个月前在同一地段拿的同质地块为90万元/亩。

  就土地价格所占比例而言,该副总介绍,目前重庆一般房产企业的土地成本已占整个成本的30%—40%,有些已经达到50%。”像恒大地产拿的这块地,其占成本的比例肯定将远远超过50%,我们肯定不敢以这个价格去拿,做不出来。“

  而像恒大地产这样的出手阔绰的外地

开发商已经成为当地的中坚力量。

  中原地产一人士介绍,外地开发商已经习惯了高利润,而重庆房产的利润是相对较低的,因此外地开发商的定价一般高于本地开发企业的价格,”他们财大气粗,重庆只是其全国版图中的一个小角落,因此他们可以把价格定高一点,慢慢卖。“

  清收闲置土地风暴

  重庆国土局副局长蒙毅则透露,相关部门将清理开发商的闲置土地。而多位当地市场人士均表示已经听说此事,”不过不清楚将在什么时候开始。“

  蒙毅透露,清理闲置土地主要是出于两个目的:一是摸清已供土地未建的有多少,进一步摸清供应情况,要修改土地供应计划,对于个别一直不按规定进行开发的土地进行处理;二是通过清理闲置土地督促开发商加快建设,通过这种行政力量加快开发进度,增大房源的投放量。

  前述中原地产人士认为,清理闲置地产早就启动了,相关部门在这个节点再次重申,希望为市场降温。

  蒙毅在6月接受新华网的采访时称,对超过土地出让合同约定动工日期满一年未动工开发的,按土地使用权出让金的20%征收土地闲置费,督促开发企业在一年内动工开发。满两年未动工开发,对有条件开发的,除按土地使用权出让金的20%征收土地闲置费外,应督促开发商在半年内动工开发;对确无资金实力、不能在限期内动工的,依法无偿收回土地使用权,切实防止囤积土地造成土地资源浪费。

  6月9日,重庆上市公司ST东源(000656。SZ)发布公告称,重庆江北区国土局将把所持土地收回。该地块位于连接渝中区和江北区的渝澳大桥桥头,地理位置极佳。一位参与此事的知情人士称,ST东源所持334亩土地在此次风暴中将肯定被收回。

  上述中原地产人士则认为,清理闲置土地对重庆的房价影响并不大,只是加强执行力而已。因为重庆的土地闲置情况并不是太严重,在过去一年内,国内上海等地的开发商到重庆后采取了与当地”有地无钱“的开发商合作的策略,这在一定程度上有效利用了存量土地。

  而前述房产企业副总则认为,稳定房价还应该从提高容积率入手,现在重庆的容积率一般是2.5-3,甚至低于2,密度很低,而成都一般为4,因此,成都拍卖的土地面积一般在200亩以下,虽然地价达到七八百万元/亩,但高的容积率消化了高地价。

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