杭州：股市风险促楼市回暖

　　本报记者 方益波 

　　在过去的一两年中，杭州等浙江省发达城市的房地产市场继此前长达八年的高涨之后，进入了一个相对冷清的时期。今年以来，杭州楼市开始回暖。

　　据杭州市统计局的数字，今年前五个月，杭州市房地产市场销售稳步回升。截至5月末，全市商品房销售面积累计251.12万平方米，同比增长36.5%，增幅达到去年以来最高水平。

　　统计数字表明，杭州楼市4月份所有板块二手房价格全线上扬，涨幅最高的同比高达18.12%，持续供求两旺。据杭州市信息中心监测的八家中介公司数据显示，4月份，杭城二手房综合成交均价为9613元/平方米，同比涨幅较大，比上年同期提升了8.40%。

　　有舆论认为，杭州楼市的回暖，和去年以来股票市场的火暴有很大的关系。在股票市场表现出明显的财富效应之后，一些大户和老股民开始获利收手，规避接下来高位运行的风险。这批人从股市获得巨大的利益后，认为股市风险已经很大，还是房子最安全，于是纷纷买房置地。

　　杭州市信息中心房地产信息部副主任蔡丽锋说，部分房源持有者为回笼资金进入股市而抛售房源，市场供应量明显增加；同时，也有相当部分股市获利资金回流至楼市，有效需求持续释放，多方面因素使得杭城

二手房市场成交相当活跃，成交速度明显加大。市场上高档房源成交大大增加，根据4月份的统计，有5.27%的成交房源总价在150万元以上。不少开发商表示，确实有不少买房的资金来自于股市。

　　此外，房地产市场的利益群体审时度势，抓住机遇，用各种技巧“善加引导”也是楼市回暖的重要原因。在浙江的不少城市，地方财政对房地产行业的“深度”依赖依然没有改变。今年以来，杭州、宁波等的地方政府领导都发出了要发展房地产业的声音，有的还再次强调肯定房地产业在国民经济中的“支柱”地位。

　　促使很多购房者结束观望积极入市的一个重要诱因就是土地拍卖价格的走高。5月30日，在拍卖号称杭州钱江新城“绝版地块”的126亩地块时，绿城集团联手葛洲坝集团等两家公司，以34.9亿元报价击退中海、华润、新鸿基等著名企业，创下了楼面地价每平方米11759元的新纪录。

　　在宁波，去年年底，宁波华辰北9号地块以楼面价6490元/平方米的高价成交，在很大程度上影响了购房者对

房价的预期。根据宁波市城调队房价调查结果，今年5月份，宁波市房价变动水平再现加速上涨势头，房屋销售价格同比上涨6.4%，价格涨幅比上年平均增加了4.2个百分点，为2005年二季度以来新高。

　　杭州多个楼盘重现四五年前楼市火暴时期的“连夜排队”购房景象。位于杭州城西的一家楼盘选择午夜零时开盘，均价7900元/平方米，出现了数百人连夜排队抢购的景象。“银树湾”楼盘出现了排队达五天五夜的现象。有媒体指出，其实排队问题是可以通过电脑操作等技术来解决的，目前这种“场面感”起到了渲染气氛、火上浇油的作用。

　　有专家指出，市场上也有一些前几年被压制的购房需求正在释放。随着浙江居民家庭经济实力的增强，想改善住房条件的大有人在。此外，我国现行金融政策实际依旧是存款“负利率”，加上

人民币升值预期，进一步使老百姓对钱放在银行失去信心，开始纷纷将储蓄搬入房产等市场。