上海写字楼租金3年多翻一倍

　　这两年，在住宅价格上涨的同时，写字楼的租金也在逐渐走高，上海的写字楼租金，已经比2003年时翻了一番左右。

　　记者从上海的一些物业公司了解到，像南京西路上的恒隆广场的租金，从2003年租金是每平方米每天0.65美元，现在则涨到了1.2美元，上涨了近一倍。而离他不远的梅龙镇广场，2003年的租金是每平方米每天0.55美金，现在则要0.9美元左右，上涨幅度也超过了60%。虽然上涨幅度较大，但想租到合适的写字楼，竞争也很激烈。

　　戴德梁行

　　租金的不断上涨让很多企业难以承受。沈艳是上海某公司的行政主管，他们公司就因为租价的原因，将地址选在了高架桥和地铁旁边的一个写字楼。

　　上海某公司行政主管沈艳说：“不是处于很闹市的地方，而是交通比较方便的地区，这样就可以降低公司的经营成本。”

　　为了节省成本，有的公司更是只在市区留一个代表处，而把生产和客户服务等部门挪到了郊区。而一些欧美的公司索性变租为买，投资一些写字楼做为自用。

　　专家：供需失衡导致写字楼租金上涨

　　专家告诉记者，上海写字楼租金的上涨，是因为写字楼的供应量、只有需求量的一半左右。

　　业内人士表示，一般写字楼的开发周期在3年左右，03年以前上海对于商业用地的审批很严格，因此这几年的写字楼供应量比较少。但近几年，上海经济一直以2位数以上的数字增长，这使已经开办的公司要扩大办公面积，还吸引了更多的外资到上海开办公司。特别是去年我国向外资银行全面开放人民币业务，越来越多的外资银行在国内设立网点。这使写字楼的需求大大超过了供应量。

　　上海中原物业代理公司工商铺部总监陶说：“甲级写字楼的供应量每年在30万平方米左右，而每年的需求在6、7万平方米。”

　　这名负责人表示，随着未来几年写字楼供应量的继续增加，预计到2009年左右供需有望达到平衡。