郑州商务地产进化论

　　——“郑州已投入使用写字楼缺陷大调查暨谁将代言新一代写字楼”活动打造始末

　　□经济视点报地产主笔 潘晓吾

　　曾几何时，如雨后春笋般拔地而起的一座座不同门类的写字楼让我们一次次仿佛看到了郑州商务地产的希望。然而，冷静审定，我们就会遗憾地发现，郑州很多写字楼在宣传时大多会标榜自己是“甲级”、“5A级”甚至“6A级”，以吸引眼球，但事实上这些写字楼远远没有达到真正的优良标准；郑州不少写字楼不但没有以“区位+地段”优势撑起项目应有的“钻石”价值，反而在城市的黄金位置留下诸多的“鸡肋”以至“垃圾”；郑州的写字楼不乏国际级物业管理服务机构的加盟，但这一个个响亮的名字往往被开发企业拿来做一时的噱头，事过境迁之后就是不了了之，就是“狸猫换太子”。一位业内人士曾说，郑州的写字楼已经开始注重产品品质了，但大多仅仅停留在外立面上。这其实是开发企业面对写字楼市场心态浮躁的一种表现，经过市场的检验，那种外强中干的“绣花枕头”注定要被市场淘汰掉，“秀外慧中”的产品才能永立市场不败之地。

　　面对郑州林林总总档次不同的写字楼，人们不禁要问，郑州写字楼今天的希望在哪里？谁来代言郑州新生代写字楼？时代，对郑州写字楼提出了新的要求。2007，时代呼唤郑州新生代代言写字楼走上前台。

　　作为中国最具影响力的区域性财经周报，《经济视点报》以“观察力也是生产力”为核心理念，以“全球视野下的区域性定位”为基石，恪守“独家、独立、角度、深度”的新闻准则，用自己的独特视角观察世界、解读世界……我们有幸成为“中部崛起”的观察者，我们有幸成为“大郑州华丽转身”的解读者，我们有责任对郑州的写字楼项目及其开发企业进行审视、梳理和发掘，郑重勾画并推介郑州新生代写字楼的代言者。

　　于是，《经济视点报·金牌楼市》创刊五周年特别钜献——“郑州已投入使用写字楼缺陷大调查暨谁将代言新一代写字楼”大型专题活动适时隆重推出。

　　以雷霆万钧之势滚滚而来

　　6月7日，第246期《经济视点报·金牌楼市》刊发“郑州已投入使用写字楼缺陷调查表”(以下简称调查表)，一场期待已久的风暴、一次时机成熟的甄别、一轮导向鲜明的行动，悄然拉开了序幕。我们的发行员开始从郑州的写字楼里收回问卷，网上的问卷在一封封地增加，编辑部里也收到了好几个装有问卷的邮包。

　　尽管事先没有组织有关活动的预告，尽管第246期《经济视点报》也没有组织有关活动的造势，但本次活动内核迸发出来的巨大能量依然以雷霆万钧之势滚滚而来。一时间，《金牌楼市》编辑部热线烫手。有不少读者因为打不进热线电话，干脆直接找上门来反映问题。郑州市黄河路与中州大道交会处附近，有幢已经投入使用的写字楼大厦，因为产品质量差遭到入驻客户的强烈投诉。该大厦不仅外观红黄斑驳，粗陋难看，而且内部施工质量也很差。记者从该大厦入驻客户携带的录像材料中看到，该大厦内部墙面裂缝处处，墙面与地面衔接处伤痕累累，更有漏水污迹防不胜防肆意出现……郑州市农业路与经五路交会处附近，某“总部经济”大楼，出人意料地也遭到诸多客户的针砭：该大楼不但没有高端物业应有的景观环境，而且连客户基本的停车位都不能保证，更让客户不能满意的是，进入进出该大楼人流车流不分，不是行人阻挡了行车的前进，就是行车不断鸣笛把行人撵得无处躲藏。该大楼客梯数量不足、智能低下，上班族上班高峰期提前一二十分钟到电梯门口，居然会屡屡迟到，很多人因此不得不从一楼爬到十几楼、二十几楼，怨声载道。

　　记者们在对来访读者反映的问题详细记录之余，会同圆点调查公司的有关工作人员，亦积极深入到经济视点报发行覆盖的郑州市109座主要写字楼，以满意度为切入点展开全面公益调查。

　　6月14日，第247期《经济视点报·金牌楼市》再次刊发“调查表”，“郑州已投入使用写字楼缺陷大调查”(以下简称大调查)形象广告同时配发。从这一期开始，“郑州商务地产进化论”之系列报道正式登场。该期刊发的由记者刘永艳采写的《郑州写字楼发展之路》、记者孙飞采写的《郑州写字楼市场供需趋势分析》，在郑州商务地产圈引起轰动。本次活动在大调查的基础上正式推出；去粗取精，去伪存真，一大批“青出于蓝而胜于蓝”的郑州新生代优秀写字楼逐渐浮出水面，接受活动组委会严格的审查。

　　6月21日，第248期《经济视点报·金牌楼市》第三次刊发“调查表”，大调查与“郑州新生代代言写字楼大型推介”形象广告一并隆重推出。在这一期报纸上，由记者孙晓雯、郭春江分别采写的“郑州商务地产进化论”系列报道之三《郑州写字楼产品现状》、之四《只售不租：郑州写字楼发展症结问诊》继续在郑州商务地产圈引起轰动，广造影响。本次活动一步步走向深入，郑州新生代优秀写字楼中的佼佼者也日渐清晰。

　　此前此后，“调查表”陆续收回，圆点调查公司相应的统计、分析、点评工作亦紧锣密鼓地渐次展开。

　　让我们同行再造辉煌

　　6月28日，第249期《经济视点报·金牌楼市》，由记者侯建磊、刘永艳和潘晓吾分别采写的“郑州商务地产进化论”系列报道之五《客户判断写字楼的心理杠杆》、之六《总部写字楼引发郑州开发新趋势》、之七《谁在买郑州的写字楼，谁还将买郑州的写字楼》，在郑州商务地产圈进一步引起轰动，继而引发大讨论，“郑州商务地产进化论”成为2007年夏季最为火热的话题和研讨对象。也就在这天下午，“2007郑州商务地产5+5高峰论坛”在郑州市经三路江山·商界一楼大厅隆重举行，江山地产执行总经理金波、新田置业总经理丁盟、海联投资置业董事长张晓营、永和置业常务副总孙俪、索克置业副总经理李学敏、前沿地产总经理雷广辉、索克实业董事长姜芳、财经学院房地产专家刘社等新老写字楼开发企业负责人、房地产营销策划机构负责人、物业管理服务机构负责人以及专家学者等数十人“江山”论剑、“商界”对话，均发表了自己有关“郑州商务地产进化论”的真知灼见。

　　论坛结束后，“郑州新生代代言写字楼”的推介工作也到了重大结点的关口。本次活动推介委员会从郑州众多新生代优秀写字楼中间，在感性碰撞、理性处理和量化分析的基础上，挑选出“第一方阵”。然后，又经过多轮多番激烈争辩、审慎权衡，终于，“2007年度郑州新生代代言写字楼”万事俱备，只欠东风。

　　7月5日，当读者朋友打开散发着油墨清香的第250期《经济视点报》时，《经济视点报》广大同仁一个多月披星戴月、挥汗如雨全力打造，社会各界鼎力支持、期待已久的“郑州新一代写字楼代言楼盘”最后新鲜出炉、金榜题名；共计12篇的系列深度报道、《郑州已投入使用写字楼缺陷报告》同步推出。

　　在这里，我们激动，我们欢欣！我们要感谢帮助、支持、鼓舞过我们的所有朋友们。

　　忘不了，本次活动一开始，圆点调查公司即以公益活动服务大众，分文不取、全力以赴参与到本次活动中来。在之后的一个多月时间里，他们忘我的工作状态无时不在，对本次活动的科学开展做出了贡献。

　　忘不了，河南省郑州市江山房地产开发有限公司的执行总经理金波先生，听说本次活动要举行“2007郑州商务地产5+5高峰论坛”，马上腾出新近

　　在本次活动进行的过程中，广大的新老写字楼开发企业、营销策划代理机构、物业管理服务机构以及专家学者们，以他们特有的真挚、坦率、务实，给予我们源泉的力量。

　　本次活动还得到了新浪房产网、商都房产网、郑州搜房网、大河楼市网、聊宅网等新闻媒体的大力支持，他们以各种形式的支持报道，全面覆盖无边界媒体，使论坛传播达到最大。

　　沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。诚然，“郑州已投入使用写字楼缺陷大调查暨谁将代言新一代写字楼”已经定格为郑州商务地产进化发展的历史丰碑，但我们要做的工作还很多、很多，让我们同行，继续努力、共筑共赢，再造辉煌！