上海楼市海外资金投资放缓

　　□晨报记者唐佳

　　2007年上半年，与过去海外投资者热情高涨的购买情绪相比，上海房产投资市场呈现出了明显放缓的趋势。戴德梁行对上海上半年投资市场的分析显示，投资市场上半年成交萎缩，这与政府颁布的一系列的房地产以及收购兼并方面的政策密切相关。

　　2006年年中颁布的“171文”以及之后颁布的其他政策明显延缓了房地产项目的审批程序，加重了交易架构的复杂程度，同时也给房地产项目融资制造了一些障碍。

　　合作开发的投资模式渐受青睐

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　　此外，随着一线城市物业价格的持续上涨，以及一线城市受到政府政策影响程度也最重，更多的投资者开始把眼光投向二线城市。业界人士曾统计，从投资地区来看，去年海外资金在中国房地产市场上约有50%的资金投在北京，约43%的资金投在上海，其余7%的资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。

　　直接投资收购增长仍强劲

　　戴德梁行在房地产投资2007年报告中称，去年一年全球的房地产投资市场，投资者热情高涨，全球房地产投资金额更是创下了6千亿美元的纪录。

　　戴德梁行中国北部地区投资主管叶建成认为，直接投资收购仍然表现为较强的增长势态。值得关注的是，全球房地产投资活动中跨境的投资收购所占比重达到了40%，比上一年增加了10%。

　　投资者今年会扩大投资

　　戴德梁行研究调查表明投资者会在2007年扩大投资，包括有租赁需求的房地产物业。

　　叶建成同时表示，在全球利率走向不确定的情况下，回报率下降的空间将越来越小。由于回报率下降空间的有限，投资者所考虑的要素很有可能会转向，将更加注重物业租金增长的趋势，物业的位置和素质，以及自身需求。