和黄古北项目下月面世均价逾3万

　　命名为古北御翠豪庭 单价创古北地区新高

　　作为古北二期最后一个尚未建成的住宅项目，李嘉诚旗下的和黄古北项目终于揭开了神秘面纱。记者了解到，和黄古北项目已命名为“古北御翠豪庭”，计划于7月面市，房源报价在30000～35000元／平方米，创下古北新高。

　　商报记者 袁晨晨

　　御翠豪庭下月开盘

　　古北御翠豪庭北至红宝石路，与在建的东银中心写字楼相对，靠近延安路高架；南面贴近黄金城道，与强生古北花园隔路相对；西侧紧临古北路，正对伦敦广场；东面靠近银珠路，毗邻古北国际花园，可以说是位于整个古北新区的中心位置，与古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。

　　记者从售楼处了解到，古北御翠豪庭将于下月开盘，但具体开盘时间尚未确定。此次首批推出的房源是靠近红宝石路的1号楼，房型以240平方米左右的4房为主，另有几套大面积的复式房源，面积在300～400平方米之间。古北御翠豪庭主推全装修房，目前售楼处报出的价格为30000～35000元／平方米，粗略计算，4房总价基本在720万～840万元之间，而那为数不多的几套复式房源的总价要接近千万元，甚至超过这一水平。

　　在项目现场，记者看到古北御翠豪庭的建设进程相当快，大约七八幢建筑主体已经建设到达十几层、甚至二十层左右的高度；其中，靠近红宝石路、银珠路的3幢住宅楼已开始外立面施工。

　　售价创古北新高

　　自从2001年9月，李嘉诚以3.9亿元从古北(集团)手中买下上海古北新区1区14号地块之后，人们对于和黄古北项目的兴趣便从未减退过，正所谓树大招风。而长和系多年来对该项目的资料，包括项目形态、价格水平等，一律讳莫如深，进一步加深了社会各界对于和黄古北项目的臆测。

　　2006年4月底，长实发布2005年年报，首次公布其古北项目名为“古北名苑”，将在2006年完成约1万平方米的一期工程，预计于2006年下半年开盘。当时，业内纷纷传言，和黄古北项目的单价将超过3万元，成为古北二期的“贵中之贵”。

　　此次，古北御翠豪庭的上市证实了人们之前的猜想，其报出的价格的确超过了3万元／平方米，达到30000～35000元／平方米左右，远远超过了周边在售的新盘。

　　古北御翠豪庭总占地面积共5万多平方米，将建成约15.8万平方米的住宅和2万多平方米的商业配套设施。据悉，该盘是古北新区内唯一一个拥有大型超市及

美食广场便利的住宅项目。

　　周边楼盘顺势涨价

　　随着古北御翠豪庭的报价浮出水面，周边在售的楼盘价格也乘机上涨。同时，部分新盘成交也出现放量。

　　伦敦广场与古北御翠豪庭隔古北路相对，今年4月，该盘推出B栋楼88套房源以及A栋剩余几套可售房源，一并发售，全部是精装修的大户型现房，面积在245～290平方米之间，当时报出的

房价水平基本位于23000～26000元／平方米之间。相隔2个多月的时间，记者昨天从伦敦广场售楼处了解到，目前该案在售房源均价已调整至28000元／平方米，而高区房源单价已经突破30000元／平方米。

　　随着古北御翠豪庭的高价定位，周边房价相差较大的在售房源近来成交出现放量。毗邻强生古北花园的金色贝拉维均价22000元／平方米，售价水平同样与古北御翠豪庭相差悬殊。据网上

房地产数据显示，售价低于古北御翠豪庭万元左右的金色贝拉维在最近3个月以来，跑量惊人，4-6月分别成交了42、71、65套房源。截至目前，金色贝拉维推出的302套住宅房源中已经销售228套，仅余74套可售。

　　坐落于黄金城道上的强生古北花园同样以现房形式发售，之前的均价约为22000～23000元／平方米，如今也略微上调至23700元／平方米，但与古北御翠豪庭的价格水平仍然存在较大的差距。网上房地产数据显示，该盘在今年4-6月中也有78套房源的成交。

　　-项目简介

　　和黄古北于2001年11月30日成立，由长实及和黄分别间接拥有50%的权益，以发展这两个关联企业在上海古北的土地。

　　去年4月底，长实公告宣布，对和黄古北项目进行增资，从9945万美元增加到1.387亿美元。据了解，这已经是开发商第二次增加资金。第一次是在2005年7月，和黄古北项目的投资总额从原来的6870万美元增至9945万美元。伴随着两次投资总额的追加，投资方也追加了和黄古北的注册资本，第一次由原来的2290万美元增至3315万美元，第二次则再度增加至4855万美元。先后两次增资，长实和黄对古北项目的重视程度可想而知。

　　根据和黄官方网站的资料介绍，古北御翠豪庭作为一个国际高档涉外小区，将聘用国际专业管理队伍，提供酒店式服务，并特设24小时先进保安系统及智能卡装置，让住户专享优质生活。此外，小区内还将设置六星级豪华双会所，备有室内恒温游泳池、健身房、电影室、儿童游乐场等多功能设施，进一步丰富住户的日常生活。