一手房成交量下滑 二手房成深圳房市权重股

　　文/记者　李天君

　　一手房供应减少成交量大幅下滑，二手房交易火爆价格飞升令人瞠目

　　本报深圳讯　从今年1月至今，深圳楼市持续暴涨，新建住宅均价同比上涨10.5%，深圳的房价到底怎么了？记者花了一周的时间对深圳房产市场进行调查，发现一手房涨幅虽然厉害，但成交量同比大幅

　　下滑，真正起到哄抬房价作用的恰恰是二手房市场——中心区一栋1995年建起的恰似农民房的旧楼都能卖到1.1万/平方米，十万元/平方米的二手豪宅也毫不稀奇。

　　一手楼捂盘严重奇货可居

　　深圳

　　官方数据统计，今年1-5月，全市新建商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，销售27392套，同比减少12.15%。近一两个月，福田、南山和罗湖的推盘都很少。根据6月26日深圳市国土房产局一手房交易公示：当日可售一手房为34524套，加上1至5月二手房成交54722套，按照深圳一年推出9万多套住房即可满足供需平衡的官方数字来说，这半年的房源不仅不少，而且还大大富余，为什么还会出现房子不够卖、房价天天涨的怪事呢？

　　记者经过实地采访发现，奥妙就在于一手房减少供应，开发商、炒家奇货可居，捂盘现象突出。例如深圳南山某楼盘已经封顶，可是售楼部小姐仍然表示，开盘时间没有定，价格没有定。而一位知情者透露：“在南山一小

　　很多房源已被倒手三四次

　　从记者调查情况看，一手房的房价攀升虽令人咋舌，但因其成交量的剧烈下滑，开发商捂盘惜售以及令人却步的高房价，它对购房者的直接影响反而减弱。反而是二手房买卖畅旺，对市场房价的影响至大。中天置业岁宝分行的一位李姓物业顾问说得很形象：一手新盘好像一个标杆，它的价格高了，二手房跟着涨，眼看着周边不起眼的二手房竟然也涨到了每平方米1.5万元、1.6万元，一手房就跟着又涨了，就这样一轮接一轮地涨。

　　中原地产深港研究中心总监张伟认为，不排除地产中介在推波助澜，放出强征个税口风，忽悠市民买卖房产，从而提高成交量，赚取佣金，但主要还是因为上半年深圳一手房源较少。“你在中介公司看到的很多房源已经是被倒手过三四次的房子，”一位从事该行业十多年的营销总监透露，在深圳关外二手房市场上60%-70%都经过了炒家的手。深圳房价的一路疯涨，已经使房屋更多地被视为投资品。这个涉及部门多、环节复杂、监管不力的市场，成为炒家云集的地方。

　　国土房产局统计，今年1至5月，深圳市二手房成交量累计达到54722套，比去年同期上升43%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46:1。二手房已成了左右房市指数的权重股。

　　跑了一星期叹声难难难

　　买楼记

　　目标: 100平方米左右、150万元以内，要有小区、不靠路边

　　本报记者以买家的身份对深圳不同地区的数十家地产中介公司进行了暗访调查，发现二手房上涨幅度令人瞠目结舌。

　　记者从上周一开始拨打了众多中介地产公司电话，称想买一套100平方米左右150万元以内的三房两厅的房子，朝向既不能朝西也不能朝北，要有小区，不能靠路边。中介们很是忙活了一把，记者也进行了深入的“买房看楼”活动，结果以惨败收场。

　　南山区前海片区三大明星楼盘：阳光棕榈园一套101平方米的南向房子(2003年房)实收170万元，但看楼次日中介即告知当晚已售出，均价从6000元/平方米上涨到1.7万元-1.8万元/平方米(以2005年与目前相比，下同)；星海名城一套朝东125平方米的房子(2003年房)实收190万元，由每平方米5400元涨为1.5万元；鼎太风华由7000元涨为1.8万-1.9万元，且多为错层大户型。

　　带小区的不成了，退而求其次，看看不带小区的大厦吧。南头片区紧靠深南大道的英达钰龙园(2003年房)一套92平方米南向房实收160万元，从每平方米4000元涨到1.7万元；南油片区的现代城华庭(2002年房)一套108平方房实收160万元，从4000元涨到1.48万元。

　　南山区没戏了，转战福田区景田片区找找老一点房子吧。香蜜三村一套119平方米南向房(1998年房)，实收168万元，每平方米均价从3000多元涨为1.41万元；景秀花园一套115平方米南向房(1998年房)实收160万元，紧靠北环，噪声太大。

　　跟南山如出一辙，带小区的也不行，找独立大厦。瑞达苑一套东北向97平方米房(2001年房)实收150万元，每平方米均价从4000元涨到1.54万元；时代华庭(1998年房)一套东向97平方米房，实收160万元，太靠路边；另一套108平方米南向房实收168万元，均价从4000元涨到1.5万元。有意思的是，这套108平方米房，另一家中介公司给记者报出了185万元的实收价。

　　最离谱的是给中介带到了一处叫景丽花园(1995年房)的楼盘，两栋楼窗户外的防盗网已经锈迹斑斑，没有电梯，感觉太像农民房，这套92平方米的房子居然开价105万，每平方米均价从2000多元涨到1.14万元。

　　以买家身份看了一周的房，记者感觉一个字：累。每平方米均价1.5万元的房子居然这么难找。