下半年广州住宅供应将增五成

　　但仍以大户型、贵价盘为主

　　-新快报记者 谢蔓

　　今年下半年，金沙洲、同德围两个新社区将正式摇珠分房，首批双特困户将住进廉租房。同时，预计今年年底前夕，首批“双限双竞”项目将有望上市，中小户型、中低层次的商品住宅供应比例也将开始增加。届时，一个“涵盖政府保障型住房、政府调控型商品住房、其他商品住房”的全新住宅市场供应格局将初步形成。据经纬地产项目发展及研究部的汇总统计，今年下半年广州十区商品住宅的供应量将达到450万平方米以上(约4.3万套以上)，同比增加15%以上，环比今年上半年大增50%左右。其中，中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上，供应套数接近3.5万套(不含上半年已推货量)。天河区、白云区、海珠区和花都区将是主要供应区域，荔湾、越秀区的供应量也将出现大幅增加。同时，由于中小户型大规模上市还需要一个过程，因此，下半年中小户型比例的增幅将不超过10%。预计下半年广州市十区90平方米以下中小户型的上市面积比例，将由去年下半年的25%上升到30%，供应套数将从36%提高到42%-44%，其中，中心六区中小户型面积和套数比例将达到40%和50%左右，略高于广州全市数值，但大户型、贵价盘仍是市场供应主体。

　　重点关注

　　商品住宅用地出让量仅完成全年计划约5%

　　据了解，今年上半年广州市土地一级市场共成功出让土地107.24万平方米，其中出让的商住用地面积仅为25.77万平方米，参照“穗七条”规划的今年5平方公里(含少量保障型住房用地)的住宅用地出让面积，上半年商品住宅用地出让仅完成全年计划约5%。

　　据相关数据显示，上半年，商住及商务办公类用地共成功出让18宗，占地面积61.85万平方米，总建筑面积132.89万平方米；平均楼面地价3008元/平方米，同比上涨了16.2%。按出让区域划分，分别是萝岗区11宗，海珠区3宗，荔湾区和天河区各2宗。

　　有业内人士认为，如果大额的土地出让计划不能兑现，