香港物业出售潮：长实之后恒基百亿再售商厦

 

　　香港物业出售潮 长实之后恒基百亿再售商厦

　　传李嘉诚甩卖香港最贵写字楼中环中心之后，另一港资大鳄四叔李兆基似乎也开启了“卖卖卖”模式。

　　11月15日消息称，恒基兆业拟出售香港北角京华道18号全幢商厦，叫价约100亿港元。

　　值得注意的是，去年9月至今，恒基兆业“甩卖”香港商业物业传言不断。2015年9月，市场消息称恒基兆业暗盘放售8项目；2016年6月，外媒称恒基兆业放售30项香港物业；9月9日，恒基兆业再传45亿港元出售香港富卫金融大厦；9月15日，恒基兆业宣布拟44亿港元出售香港金龙中心。

　　近期，除了恒基兆业，香港市场确实出现多起大宗商业物业交易，反映香港商厦市场买卖活跃，写字楼租赁需求强劲。不过，尽管香港商业地产市场炽热，但有业内人士认为，恒基兆业的多番放售显得不那么寻常。

　　北角港市骚动

　　11月15日，港媒消息称，恒基兆业地产拟出售香港北角京华道18号全幢商厦，叫价约100亿港元，以该商厦总楼面约33万平方呎计，呎价约3万港元。

　　据称，该商厦项目已近落成，发展商早前于市场招租，并邀请多间代理行前往参观物业。

　　还有市场人士透露：“业主有见近日全幢商厦买卖畅旺，所以同时把物业推出市场低调放售，叫价约100亿港元。”该项目虽非位处核心商业区，但港岛区全幢新落成商厦供应极少，加上物业享全海景，具一定吸引力。

　　近段时间，香港商业物业买卖活跃。除了恒基兆业之外，香港市场还出现了多起大宗商业物业交易。

　　其中，11月11日消息称，中环指标商厦皇后大道中9号一单位以4400万港元成交，呎价达3.3万港元，买家为杭州娃哈哈集团董事长宗庆后女儿宗馥莉。

　　11月7日，宏安集团有限公司及宏安地产有限公司联合公布，宏安地产间接全资附属公司喜勤以约5.12亿港元购入香港金钟道95号统一中心30楼商业物业。

　　10月28日，太古股份有限公司及太古地产有限公司发布联合公告称，以总额65.28亿港元出售新九龙内地段第6312号商业用地。

　　更为人所关注的是，从7月份到现在一直在传的李嘉诚甩卖香港最贵写字楼中环中心。对此，长实地产方面一直表示并未计划出售中环中心，不过出售消息仍在4个月的时间里持续发酵，最新的传言是，中国邮政储蓄银行以358亿港元购入。

　　虽然中国邮政储蓄银行最终否认收购中环中心，但李嘉诚出售中环中心的市场消息仍是此起彼伏，而在这些大宗商业物业交易的传言声中，或可以窥视到香港商业地产炽热景象。

　　今年年中，世邦魏理仕研究部就曾发布调查报告称，香港中环为全球最昂贵写字楼市场。该报告显示，香港中环的整体核心地段租用成本每年每平方呎为290美元，为全球最昂贵地段；而全球第五则为香港西九龙，每年每平方呎179美元。

　　观点地产新媒体获悉，香港写字楼价格高企，内地金融机构持续在港扩张是推高价格的重要因素之一。有研究机构曾发布报告称，预计香港金融业在未来10年将增加5.5万个职位，并需要额外500万平方呎的写字楼，而内地金融机构在港扩张将成为香港写字楼租赁市场增长的最大动力。

　　此外，香港仲量联行的报告还指出，内地跨境资金趋增、区内财富增加以及强积金持续发展，将令兼具基金管理业务的银行受惠，加上金融科技发展潜力大，这些因素都成为香港写字楼市场增长的另一主要动力。

　　四叔卖楼记

　　不过，虽说香港商业地产市场炽热，但从去年9月至今，市场一直在传恒基兆业出售香港物业，体量之大令业内略感不寻常。

　　据观点地产新媒体查询，2015年9月7日，港媒消息指恒基地产暗盘放售旗下8个非核心工商项目，总值高达320亿港元；其中半数为写字楼项目，包括意向价高达97亿港元的北角友邦广场。

　　2016年3月23日外媒消息，恒基兆业放售旗下30项香港非核心物业，并有意向价，合共市值近680亿港元，包括10幢写字楼、2间酒店、15个铺位及部分商业楼面。其中7个项目比较早前有所调整，5个减价逾一成。

　　9月9日再有外媒消息透露，恒基兆业地产所持有的香港上环富卫金融中心获外资基金出价约45亿港元洽购全幢，平均呎价约2.1万港元，交易最快有望于2个月内完成。

　　至9月15日，恒基兆业公告宣布，拟43.68亿港元出售位于香港中环德辅道中188号名为金龙中心的一栋大厦，估计录得出售的收益并列为公布盈利约19.96亿港元；直至11月15日，市场再传恒基兆业地产拟100亿港元出售香港北角京华道18号全幢商厦。

　　对于出售香港北角京华道18号全幢商厦以及此前盛传的放售30项香港物业，观点地产新媒体致电询问了恒基兆业方面，不过，截止发稿前，恒基兆业未给予相关回复。

　　有业内人士认为，恒基兆业出售物业或是意欲将销售所得资金投入到其他方面。此前，关于李嘉诚出售中环中心的考量方面，亦有香港市场分析人士向观点地产新媒体指出，从投资回报率的角度来看，目前香港写字楼物业估值到达了一个高位，企业现在出售可以实现高位套现，再把资金投向其他回报率更高的项目。

　　而于去年6月，李兆基就曾在公司新闻发布会上表示，从投资价值的角度来看，香港的房价吸引力不大，只适合于自住用途。他同时还称，股市的投资前景要较楼市更好，即使香港地产股前期已经录得可观升幅，但认为目前仍然是买房地产股好过买楼，并称会继续增持恒基兆业地产。

　　彼时，李兆基的此番言论就被认为其有意于楼市顶峰抛售物业，利用楼市和股市的估值差套利。

　　还值得注意的是，根据恒基兆业地产发布的2016年中期业绩报告，上半年，恒基兆业实现股东应占盈利为86.11亿港元，较去年同期下降12.5%；集团上半年股东应占基础盈利为47.82亿港元，较去年同期减少12.1%。有业内人士据此猜测，恒基兆业放售香港商业物业或是欲以此改善其业绩情况。