参考消息网10月12日报道 英媒称，当节节攀升的房价已然成为吸干实体资金的黑洞，并严重背离了年初楼市“去库存”的政策意图时，中国国庆长假期间（10月1日-7日）各地频频出台严厉楼市调控举措也就在意料之中了。
据路透社10月11日报道，与此同时，各部委力推的政府和社会资本合作（PPP）模式以及降杠杆等一系列政策也都鱼贯而出，昭显中国欲提振实体经济的决心。
报道称，中国上半年GDP（国内生产总值）同比增长6.7%。相较整体平淡的投资、消费、工业增加值等数据，中国突飞猛进的房价无疑最牵动人心。
而为抑制过热的楼市，国庆长假前后逾20个热点城市密集出台严厉的调控举措，包括提高二套房贷首付至70%、甚至80%，以及限购等。
对于已成为全球第二大经济体量的中国而言，GDP增幅仍位居全球优等生之列，但经济结构失衡的深层次问题，地方政府债务的风险隐患，以及去产能如何平稳推进等等，均在考验着中国政府宏观调控的能力。
报道称，本轮房价的大涨无疑是经济结构失衡、房地产绑架中国经济的再次体现。尤其是在实体经济疲弱背景下，传统行业产能过剩，以及经历去年的中国股市萎靡不振，资金无处可去之下纷纷涌入楼市，从而推升了房地产泡沫。
中国金融40人论坛高级研究员管涛就认为，对房地产市场的严厉调控就是一个挤泡沫的过程，越早挤越有利于实体经济。只有经济稳了，金融才会稳，汇率也才会稳。
中国10月10日发布的国务院关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见提到，严密监测和有效防范风险。提高防范风险的预见性、有效性，严密监控降杠杆可能导致的股市、汇市、债市等金融市场风险，防止风险跨市场传染。
报道称，在遏制各路资金涌入楼市的同时，按照稳经济先稳投资的政策路径，中国近期连续发布的降杠杆举措中也明确表示，鼓励多类型实施机构参与开展市场化债转股，鼓励实施机构引入社会资本，发展混合所有制，增强资本实力。
同时发改委和住建部又联合发文，明确提出将从每个省份选择一个具有PPP工作基础、有较好项目储备和发展空间的中小城市进行PPP模式创新工作，并将对符合中央预算内投资、专项建设基金等支持方向的创新项目合理安排资金支持。
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这是2016年10月7日在福州拍摄的一处楼盘。新华社发
【延伸阅读】台媒：“拆二代”成大陆楼市隐忧 间接推高房价
参考消息网10月11日报道 台媒称，“拆二代”已成为大陆一种新的群体，因为拆迁补偿而不愁吃穿的暴发户们成为大陆未来经济发展的隐忧。有数据统计，在少子化的人口红利消失下，未来第三代年轻夫妇结婚时会拥有6套房产，恐怕“穷得只剩下房子”。
据台湾中时电子报网站10月10日报道，去年大陆前首富、娃哈哈集团董事长宗庆后曾提到，随着政府土地出让价格的不断攀升，土地被征收的农民和城郊居民对政府的要价也越来越高，甚至出现“攀比”之风。许多拆迁户光靠房租、利息收入就远超过其原先辛苦劳动所得，结果是养出了一批懒汉，甚至出现了所谓的“拆二代”。
宗庆后说，拆迁成本高也进一步造成商业地产价格高涨，商业零售业、餐饮业等第三产业面临极为高昂的租金压力，经营者只能把租金成本通过商品和服务价格转嫁给消费者，且在不断推高城市房屋的价格，也导致普通消费者，特别是80后、90后的年轻人买不起房，无法在城市里安居乐业。
大陆网友也说，在上海夜店里，就会碰到好多个“拆二代”，因为家里只有一个孩子，这么多的房地产由他继承，不愁吃穿、每天吃喝玩乐，被称为“吸城市的血、又不创造价值”的一群人。
也有评论很忧心，在大陆人口老龄化加剧后，祖辈、父辈的房产将由第三代继承，在计划生育制度下，大多数家庭结构为“4-2-1”，所以如果每一代都留一栋房，第三代年轻夫妇结婚时将拥有6套房。
报道称，除了因有房产继承而不思进取的竞争力下降之外，数据显示，大陆“人口红利”也正在逐渐消失，1980后出生的人口为2.28亿，但是2000后的人口就降到了1.2亿，劳动年龄人口即16到59岁年龄阶层不断减少，自拥房产这么多，未来还能租给谁？更何况先前有一数据，大陆新城规划已能容纳全球超过一半的人，势必会成为新的鬼城。
另据台湾中时电子报网站10月10日报道，大陆楼市变天，多地成交量急速萎缩，价格也进一步向下。尽管“十一”长假是传统旺季，但期间逾20个城市强力打压，房市买气大受影响；有数据显示，政策上路前后，数个一二线城市成交量显著减少，一些地方更是出现腰斩情况，价格明显滑落。另外，新政使买房门槛变高，出手后临时反悔者不在少数，房市爆发违约潮。
报道称，2016年以来，面对巨大的房市泡沫危机，大陆政策急转弯，各地限购、限贷等调控措施不断推出，力度超乎市场预期；“十一”长假期间多地成交量已滑落，房价显露降温迹象。不少市场人士警告，政府必须控制好力道，否则将不利经济成长。事实上，房市荣景有利推动经济，但过热有风险，这点一直是大陆的两难。
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资料图片：一名男士站在深圳市南山区的住宅前。新华社记者毛思倩摄
（2016-10-11 00：15：02）
【延伸阅读】苏州市政府称房价总体保持平稳 跌9000元走势图被撤下
中新网南京10月10日电 （记者 钟升）10日，苏州市政府通过其官网表示，自10月3日颁布楼市新政后，苏州市房地产市场日均价格有所波动，但房价总体保持平稳。而此前引发轩然大波的“苏州市区商品住房成交均价走势图”已被苏州市住建局撤下。
10月3日晚间，苏州市政府公布了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（简称《意见》），以期通过“三限”措施应对过热的房地产市场。新政规定，非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，并禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。
根据苏州市住建局官网上“苏州市区商品住房成交均价走势图”显示的数据，从实施新政前的10月2日至实施新政后的10月6日，苏州市商品住房的成交均价从2.2万/平方米左右“暴跌”至1.3万元/平方米左右。一时间舆论哗然，民众议论纷纷。
苏州市住建局住宅产业处处长陈登火对“暴跌9000元”作出解释称“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，均价就低，这不能说明整个房地产的价格。”他认为均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，“不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”
苏州市住建局的官网上，“不能说明整个房地产价格”的商品住房成交均价走势图已经被撤下。
在公告中，苏州市政府称《意见》颁布后，“社会反响良好。从市区日均成交价格来看，尽管日均价格有所波动，但房价总体保持平稳。”其提供的数据显示，苏州市区房屋日均成交价由9月份的17313元/平方米，降至10月4日至9日的16298万元/平方米。
苏州市政府表示，下一步将继续加大对房地产市场的监管，保持房地产市场稳定。而在此前的10月9日，苏州再次调整了贷款政策，要求苏州市居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%。（完）
（2016-10-10 18：52：01）
【延伸阅读】上海六措施遏制房价过快上涨
10月8日，市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（即“沪九条”）的基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势，确保本市房地产市场平稳健康发展。
●进一步加大商品住房用地供应力度
2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。
●进一步加强商品住房用地交易资金来源监管
建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。
●进一步加强新建商品住房预销售管理
自2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。
房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。
严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。
●严厉查处房地产市场违法违规行为
持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。
物价管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。
●全面实行存量住房交易资金监管制度
在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
●加强政策解读和宣传
加强对房地产市场的监测、分析和研判，定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，稳定市场预期，引导理性消费。对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，加大查处力度，依法依规予以严肃处理。
（2016-10-10 06：05：02）
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