房地产开发投资增速仍下行 商品房成交现量价齐升整体回暖
新华网上海7月15日电题：房地产开发投资增速仍下行 商品房成交现量价齐升整体回暖
新华社记者郑钧天
国家统计局15日发布的“2015年1－6月份全国房地产开发和销售情况”显示，虽然前6个月全国房地产开发投资增速持续下行，但商品房销售却出现了量价齐升、整体回暖趋势。市场人士分析认为，在前期改善型需求集中释放的背景下，三季度楼市或将步入成交淡季，呈现温和缩水态势。
投资增速继续下降，全国楼市仍在“去库存”
国家统计局数据显示，2015年1－6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，增速比1－5月份回落0.5个百分点。
克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，房地产开发投资增速依然没有摆脱2013年12月以来的下跌态势，与2014年上半年的14.1%相比，今年前6个月该数据下降了近10个百分点。
数据同时显示，前6个月房屋新开工面积67479万平方米，同比下降15.8%；房屋竣工面积32941万平方米，同比下降13.8%。6月末，商品房待售面积65738万平方米，比5月末增加72万平方米。
易居智库中心研究总监严跃进认为，新开工和房屋竣工面积下降的同时，商品房待售面积依然在增加说明，全国房地产市场整体依然处于“去库存”周期中。“但从易居智库监测的35个重点城市的库存规模来看，重点城市的库存规模连续四个月下滑，如深圳住宅的消化周期为7.1个月，甚至面临库存不足的风险。”
第一太平戴维斯最新发布的数据显示，截至今年6月底，上海新建商品住宅的库存消化周期降至15个月以下，二手住宅更是降至5年新低，仅3.2个月。据广发证券统计，北京和广州的住宅消化周期为17个月。
房企到位资金实现正增长，标杆企业一二线城市购地金额创新高
作为分析房地产开发投资走势的重要先行指标之一，房地产开发企业到位资金增速今年以来首次由负转正，1－6月份，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%，而前5个月为下降1.6%。该指标“转正”也反映出未来房地产开发投资的增长潜力。
严跃进认为，房企到位资金增长的动力一是房屋销售规模的增加，促使个人按揭贷款规模增加，这是房企资金回笼的主力；二是房企销售业绩看好，投资者信心回归，因此通过各类金融工具融资的规模增加；三是6月货币流动性进一步释放，如存贷比考核取消释放了银行信贷投放空间，央行[微博]同日实施降息、降准政策等，使房地产企业资金面进一步宽松。
据亿翰智库统计，6月，万科销售即超过200亿元，上半年累计销售金额1060亿元，率先突破千亿元关口，同比增长5%。恒大、中海、保利等标杆房企上半年销售业绩同比涨幅也分别达到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年销售业绩目标的60%，九龙仓也完成了59%。
然而，分析房地产开发投资走势的另一重要指标——土地购置面积及金额的同比跌幅仍在30%左右徘徊。国家统计局数据显示，1－6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1－5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。
“兜里有了钱”的开发商为何不拿地？一位开发商投资部门总监告诉记者，开发商并非没有加大拿地的力度，而是加大了一二线城市的布局。
中原地产数据显示，2015年上半年，20大标杆房企在一二线城市购入土地金额高达1342亿元，占所有土地支出的90.1%，创历史新高。
二季度商品房销售量价齐升，未来走势如何市场存有争议
1－6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1－5月份为下降0.2%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。
丁祖昱说，自去年二季度至今年一季度，楼市成交持续低迷，全国房地产整体销售处于负增长通道。进入二季度后，在“330新政”、降息降准、地方公积金政策调整等多重利好影响下，商品房成交逐月走高，回暖趋势不断加强。
易居房地产最新发布研报指出，二季度以来，商品房销售面积增幅曲线几乎呈现直线上升路径，反映了市场成交已经走出了低迷的格局，并处于复苏态势。
业内人士分析称，随着政策的有效释放，刚需和改善型购房者积极入市成为快速拉升成交量的重要基础。此外，从销售面积和销售金额的增速来看，销售金额增长明显超过销售面积。这说明市场看涨预期趋于强烈。
但上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，由于目前面临较高的成交量透支太多购买力，购房热情有降温苗头。楼市下半场房企需要重新蓄客，因此也将对供应节奏进行调整，预计后市成交会呈现温和缩水的走势。
