房贷新政搅动北京楼市 部分二手房业主坐地涨价

2015年04月01日 02:19  京华时报  收藏本文     

  3·30新政搅动北京楼市

  购房者急签约二手房业主忙涨价

  3月30日,央行[微博]、住建部、银监会联合发文下调二套房个贷首付比例,同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。记者从各银行了解到,目前只有工商银行招商银行等少数银行公布了关于二套房贷首付比例的方案。北京市财政局昨天表示,北京从3月31日起已开始按照国家要求严格执行房产营业税调整新政。受新政影响,在北京市场,改善型购房者忙着签购房合同,有二手房业主连夜涨价。

  □新政落地

  ■五大行

  工行率先响应新政

  前天三部委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

  在五大国有银行当中,工商银行有关负责人就个人住房贷款政策接受记者采访时表示,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。不过,农行、建行、中行、交行尚未有进一步具体的房贷政策。

  ■股份制银行

  招商光大称执行部委文件

  股份制银行方面,招商银行昨天表示,招行严格按照三部委联合发布的文件要求执行,即“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%”。

  光大银行表示目前尚未有具体的细则,但是也将严格按照三部委文件要求执行。兴业银行北京分行、民生银行北京管理部等均在等总行相关细则。

  一位银行业内人士表示,由于各地限购政策和楼市的具体情况不同,一般总行不会一刀切,而是会给分行自行决定的权限。有专家指出,银行对于个人房贷的投放积极性仍有待观察,四成首付只是二套房商贷的底线,实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户,灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。

  ■市财政局

  北京已开始执行房产营业税新政

  记者昨天从北京市财政局了解到,北京3月31日起就开始按照国家要求严格执行调整后的新政。

  北京市财政局相关负责人在接受记者采访时表示,调整后的政策从3月31日开始执行。同时,由于财政部、国家税务总局[微博]发布的“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”内容已经较为详细,因此北京市将直接执行国家的新政,预计不会再出台相关落实的实施细则了。

  财政部、国家税务总局这次的新政规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  昨天上午,北京市公积金中心相关负责人表示,目前该中心还未收到央行的正式文件,楼市新政中涉及到公积金贷款的政策在北京正式实施还需一段时间。

  □市场表现

  楼市政策“组合拳”落地后立刻引发市场广泛关注。改善型刚需购房者忙着签订购房合同,有二手房业主连夜涨价。

  新房购买者挤满售楼处

  楼市新政一出台,汪女士(化名)和她老公就兴奋不已:“这个政策简直就是为我们家量身定做的呀。”

  汪女士告诉记者,因为家里有了小孩,所以想把之前的两居室升级一下,想换个大一点的房子。为此,他们3月29日在通州看中了一套160平方米的四居室,不过他们正在为首付款发愁。因为他们现在住的这套房购房已满4年还不足5年,如果现在卖,税费太高,卖不上价。“现在政策出来了,就是针对我这种改善型买房的,首付款下降了,而且即使现在卖房也很合算,不用再缴营业税。我们3月31日中午就来到售楼处决定签购房合同。”

  据汪女士介绍,她所买的楼盘4月1日后就要转成现房销售,“销售说转成现房之后肯定会涨价,上次我们来看这个房子,售楼处只有两个家庭,今天人特多,都把售楼处挤满了。”汪女士下午2点左右开始在售楼处办各种手续,但截至晚上近7点还没有办完,“销售在忙我的事情的同时还要兼顾其他人,人比较多,刚才售楼处又来了两组客户。我很庆幸今天能签订购房合同。”

  接待汪女士的销售告诉记者,他从早上就开始忙,到晚上6点半手里还有一堆活:“我今天一天就签了3套。”据该销售介绍,他们的楼盘为改善型楼盘,正好契合此次政策刺激释放的需求。“以前首付都要200多万元,政策调整之后,首付只需要100多万元,产品品质也不错,关键是4月份开始就要调整价格,所以签约的就特别多。”

  二手房房主酝酿涨价

  和新房相比,北京的二手房市场要敏感得多。

  春节前就开始挂牌出售东三环附近两居室的王小姐(化名)在楼市新政出台的当天晚上就接到了7个电话,而之前挂牌的几个月里,用王小姐的话说,就是“看房的人确实也有,但全在观望,基本上没真心实意谈价格的”。

  王小姐告诉记者,她年前着急用钱,所以想以350万元的价格出售她在东三环附近的近90平方米的两居室,后来因看房人太少,她想降价10万,但仍然没有顺利出手。而就在楼市新政出台的当晚,接完众多电话之后的王小姐心态明显发生了变化,“从没人买到很多人想找你谈价格,你的心态肯定会有变化,我先等一下,暂时不那么着急卖房了,挂牌价格说不好,但我觉得可能会调高5万元左右。”

  据王小姐介绍,昨天上午还接到很多中介的电话,想来看房或议价,对于议价的,王小姐直接回绝了:“已经没有讨价还价的空间了,我还准备涨呢。”

  据新浪乐居报道,太阳宫某项目业主一夜提价35万元。该报道称,澜石小区有一套两居室等出售,本来业主与客户已经谈好出售价格为745万元,并且准备近日签合同,但业主在看到楼市新政后立马将价格涨到780万元,而且一点议价空间都没有,但购房人不同意,合同只能作废。

  中介佣金业绩大涨

  在西红门区域门店工作的经纪人小陈告诉记者,昨天上午整个门店的来电和来访量都出现了明显的增长,不少人是专门为咨询新政策对自己的影响而来的,“我们门店暂时还没有调整挂牌价格的,大部分同事在忙着约客户,估计4月份会比较火爆。”

  海淀林萃路附近某门店的一位经纪人表示,目前咨询量在增加,也有要求调价的业主,“我早上接到一个业主短信,她之前挂牌300多万的房子,现在要加价15万,但我只碰到了这一个要求涨价的。其实现在很多业主还是非常理性的,如果涨价太多只会错过卖出去的机会。去年9·30新政的时候就是这样,很多人也要求涨价,但涨价的结果就是错过了那一轮卖出去的机会,还得等下一轮。”

  某知名中介机构的内部人士透露,3月30日一天,其所在的中介公司佣金高达2726万元,而同样是周一的3月23日,其佣金为2075万元。该人士称,周一属于业绩相对较少的一天,但30日一天佣金突然上涨了近700万,部分购房者入市的观望情绪明显降低。

  不少开发商表示不涨价

  跟外地有房企迅速调高房价不同,记者发现有不少北京的房产项目并未因楼市新政涨价,依然以跑量为主。

  龙湖、方兴、中海等在京的项目均对记者表示暂未接到涨价通知。泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男告诉记者,北京是行业集中度比较高的市场,很多房子集中在大型房企手中,而这些房企一般上半年以跑量为主,对溢价的要求一般在下半年体现。因此,北京的房价走势相对趋稳。

  >>观点

  房价大涨可能性小

  虽然市场应声而起,涨价者众,但无论是对新房还是二手房,业内人士对房价的上涨均持相对谨慎的态度。

  在新房方面,当代置业执行董事兼总裁张鹏认为,楼市成交量在未来一段时间会呈上升态势,但在房价方面,对库存量较高的一些城市来说,现在就预料房价会上涨还为时过早。

  而在二手房市场方面,北京中原地产首席分析师张大伟称,在北京等一线城市的二手房市场,部分业主已经开始涨价,二季度北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅,但因为实体经济依然趋弱,房价大涨的可能性也较小。伟业我爱我家副总裁胡景晖也明确指出,二手房业主若盲目涨价,后果可能就是卖不掉,因为房地产量价齐升的年代已经过去。

  部分房屋中介的统计数据也能为业内人士的上述说法“撑腰”。根据我爱我家的统计,全国12个城市近1600家门店和全国统一呼叫中心昨天的咨询量有10%左右的增加,新增房源挂牌量、新增买房客户登记量、交易量、成交均价均未有明显变化。链家地产[微博]的数据则表明,新政出台后首日,签约成交客户增多,其中主要为之前已经看好房子的刚需客户,实际成交价格保持平稳;部分区域2到5年房源增多,且这部分房源业主报价有一定的上涨,但涨幅不大,一般在5%以内。

  京华时报[微博]记者 桂瑰 马文婷 牛颖惠 赵鹏 刘雪玉

文章关键词: 房贷新政五大行营业税新政

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