3·30新政搅动北京楼市

　　购房者急签约二手房业主忙涨价

　　3月30日，央行[微博]、住建部、银监会联合发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。记者从各银行了解到，目前只有工商银行、招商银行等少数银行公布了关于二套房贷首付比例的方案。北京市财政局昨天表示，北京从3月31日起已开始按照国家要求严格执行房产营业税调整新政。受新政影响，在北京市场，改善型购房者忙着签购房合同，有二手房业主连夜涨价。

　　□新政落地

　　■五大行

　　工行率先响应新政

　　前天三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　在五大国有银行当中，工商银行有关负责人就个人住房贷款政策接受记者采访时表示，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。不过，农行、建行、中行、交行尚未有进一步具体的房贷政策。

　　■股份制银行

　　招商光大称执行部委文件

　　股份制银行方面，招商银行昨天表示，招行严格按照三部委联合发布的文件要求执行，即“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”。

　　光大银行表示目前尚未有具体的细则，但是也将严格按照三部委文件要求执行。兴业银行北京分行、民生银行北京管理部等均在等总行相关细则。

　　一位银行业内人士表示，由于各地限购政策和楼市的具体情况不同，一般总行不会一刀切，而是会给分行自行决定的权限。有专家指出，银行对于个人房贷的投放积极性仍有待观察，四成首付只是二套房商贷的底线，实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户，灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。

　　■市财政局

　　北京已开始执行房产营业税新政

　　记者昨天从北京市财政局了解到，北京3月31日起就开始按照国家要求严格执行调整后的新政。

　　北京市财政局相关负责人在接受记者采访时表示，调整后的政策从3月31日开始执行。同时，由于财政部、国家税务总局[微博]发布的“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”内容已经较为详细，因此北京市将直接执行国家的新政，预计不会再出台相关落实的实施细则了。

　　财政部、国家税务总局这次的新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　昨天上午，北京市公积金中心相关负责人表示，目前该中心还未收到央行的正式文件，楼市新政中涉及到公积金贷款的政策在北京正式实施还需一段时间。

　　□市场表现

　　楼市政策“组合拳”落地后立刻引发市场广泛关注。改善型刚需购房者忙着签订购房合同，有二手房业主连夜涨价。

　　新房购买者挤满售楼处

　　楼市新政一出台，汪女士(化名)和她老公就兴奋不已：“这个政策简直就是为我们家量身定做的呀。”

　　汪女士告诉记者，因为家里有了小孩，所以想把之前的两居室升级一下，想换个大一点的房子。为此，他们3月29日在通州看中了一套160平方米的四居室，不过他们正在为首付款发愁。因为他们现在住的这套房购房已满4年还不足5年，如果现在卖，税费太高，卖不上价。“现在政策出来了，就是针对我这种改善型买房的，首付款下降了，而且即使现在卖房也很合算，不用再缴营业税。我们3月31日中午就来到售楼处决定签购房合同。”

　　据汪女士介绍，她所买的楼盘4月1日后就要转成现房销售，“销售说转成现房之后肯定会涨价，上次我们来看这个房子，售楼处只有两个家庭，今天人特多，都把售楼处挤满了。”汪女士下午2点左右开始在售楼处办各种手续，但截至晚上近7点还没有办完，“销售在忙我的事情的同时还要兼顾其他人，人比较多，刚才售楼处又来了两组客户。我很庆幸今天能签订购房合同。”

　　接待汪女士的销售告诉记者，他从早上就开始忙，到晚上6点半手里还有一堆活：“我今天一天就签了3套。”据该销售介绍，他们的楼盘为改善型楼盘，正好契合此次政策刺激释放的需求。“以前首付都要200多万元，政策调整之后，首付只需要100多万元，产品品质也不错，关键是4月份开始就要调整价格，所以签约的就特别多。”

　　二手房房主酝酿涨价

　　和新房相比，北京的二手房市场要敏感得多。

　　春节前就开始挂牌出售东三环附近两居室的王小姐(化名)在楼市新政出台的当天晚上就接到了7个电话，而之前挂牌的几个月里，用王小姐的话说，就是“看房的人确实也有，但全在观望，基本上没真心实意谈价格的”。

　　王小姐告诉记者，她年前着急用钱，所以想以350万元的价格出售她在东三环附近的近90平方米的两居室，后来因看房人太少，她想降价10万，但仍然没有顺利出手。而就在楼市新政出台的当晚，接完众多电话之后的王小姐心态明显发生了变化，“从没人买到很多人想找你谈价格，你的心态肯定会有变化，我先等一下，暂时不那么着急卖房了，挂牌价格说不好，但我觉得可能会调高5万元左右。”

　　据王小姐介绍，昨天上午还接到很多中介的电话，想来看房或议价，对于议价的，王小姐直接回绝了：“已经没有讨价还价的空间了，我还准备涨呢。”

　　据新浪乐居报道，太阳宫某项目业主一夜提价35万元。该报道称，澜石小区有一套两居室等出售，本来业主与客户已经谈好出售价格为745万元，并且准备近日签合同，但业主在看到楼市新政后立马将价格涨到780万元，而且一点议价空间都没有，但购房人不同意，合同只能作废。

　　中介佣金业绩大涨

　　在西红门区域门店工作的经纪人小陈告诉记者，昨天上午整个门店的来电和来访量都出现了明显的增长，不少人是专门为咨询新政策对自己的影响而来的，“我们门店暂时还没有调整挂牌价格的，大部分同事在忙着约客户，估计4月份会比较火爆。”

　　海淀林萃路附近某门店的一位经纪人表示，目前咨询量在增加，也有要求调价的业主，“我早上接到一个业主短信，她之前挂牌300多万的房子，现在要加价15万，但我只碰到了这一个要求涨价的。其实现在很多业主还是非常理性的，如果涨价太多只会错过卖出去的机会。去年9·30新政的时候就是这样，很多人也要求涨价，但涨价的结果就是错过了那一轮卖出去的机会，还得等下一轮。”

　　某知名中介机构的内部人士透露，3月30日一天，其所在的中介公司佣金高达2726万元，而同样是周一的3月23日，其佣金为2075万元。该人士称，周一属于业绩相对较少的一天，但30日一天佣金突然上涨了近700万，部分购房者入市的观望情绪明显降低。

　　不少开发商表示不涨价

　　跟外地有房企迅速调高房价不同，记者发现有不少北京的房产项目并未因楼市新政涨价，依然以跑量为主。

　　龙湖、方兴、中海等在京的项目均对记者表示暂未接到涨价通知。泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男告诉记者，北京是行业集中度比较高的市场，很多房子集中在大型房企手中，而这些房企一般上半年以跑量为主，对溢价的要求一般在下半年体现。因此，北京的房价走势相对趋稳。

　　>>观点

　　房价大涨可能性小

　　虽然市场应声而起，涨价者众，但无论是对新房还是二手房，业内人士对房价的上涨均持相对谨慎的态度。

　　在新房方面，当代置业执行董事兼总裁张鹏认为，楼市成交量在未来一段时间会呈上升态势，但在房价方面，对库存量较高的一些城市来说，现在就预料房价会上涨还为时过早。

　　而在二手房市场方面，北京中原地产首席分析师张大伟称，在北京等一线城市的二手房市场，部分业主已经开始涨价，二季度北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅，但因为实体经济依然趋弱，房价大涨的可能性也较小。伟业我爱我家副总裁胡景晖也明确指出，二手房业主若盲目涨价，后果可能就是卖不掉，因为房地产量价齐升的年代已经过去。

　　部分房屋中介的统计数据也能为业内人士的上述说法“撑腰”。根据我爱我家的统计，全国12个城市近1600家门店和全国统一呼叫中心昨天的咨询量有10%左右的增加，新增房源挂牌量、新增买房客户登记量、交易量、成交均价均未有明显变化。链家地产[微博]的数据则表明，新政出台后首日，签约成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的刚需客户，实际成交价格保持平稳；部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定的上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。

　　京华时报[微博]记者 桂瑰 马文婷 牛颖惠 赵鹏 刘雪玉