【环球时报报道 特约记者  魏景麒 记者 张怡然 苏静 毕方圆  张怡然】中国楼市30日迎来一系列新政，多个调控部门发布通知，分别对二套房贷款、营业税进行调整。中国政府强调，这些调整主要是为了支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。对于这些楼市新政，兴业银行首席经济学家鲁政委[微博]认为，五部委同时出手，从供地、政府收购商品房做保障房、首付、营业税等领域进行调整，这代表房地产调控政策更加理性。

　　据中国央行[微博]网站消息，经国务院批准，央行、住建部、银监会今天发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。根据《通知》，最低首付款比例调整为不低于40%。该通知还调整了住房公积金贷款政策。此前首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%，此次政策调整后，首套普通自住房贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例为20%。此前对于二套房申请公积金贷款的，原则性不贷，现在拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。

　　随后，财政部和国家税务总局[微博]也发文称，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]表示，商业房贷放松力度超预期。之前多数人的预期是，二手房首付，由当前的全国六到七成，降至五成，现在降为四成，宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。 

　　不少专家分析认为，这次调整有助于稳定房市，释放刚性需求。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。由于过去房地产市场一直弥漫着浓烈的情绪化氛围，此种调整标志着政策重回理性正轨。招商证券表示，最近数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，借此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿，推动总需要的企稳回升。 

　　中国城市发展国策专家委员会委员陈宝存30日对《环球时报》表示，今天出台的两个房产新政比市场预期都要好。对于投资性、刚性需求人群、改善需求人群都是利好，老百姓买房成本下降了，卖房少交税了。这些政策也有利于促进房地产市场平稳健康发展。 

　　中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款松绑的标志意义非常大，意味着政策方向的全面调整，同时对于改善需求来说，将出现质变。信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套信贷松绑，各地方政府将出台更积极的松绑政策。 

　　在近日由国务院发展研究中心企业研究所及中国指数研究院[微博]等机构联合举办的2015中国房地产百强企业研究成果发布会上，《环球时报》记者在现场采访了解到，业内人士普遍认为，去年中国房地产市场开始步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，导致房地产投资增速明显下滑。在此背景下，中央政策以“稳”为主，限购、限贷手段逐步退出，各地方政府的行政干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快去库存化，稳定住房消费。中国指数研究院预计，2015年房地产市场仍以去库存为主，全年价格保持平稳或小幅下跌。