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　　一线楼市存销比降低：酝酿上涨的节奏？

　　林小昭

　　近期疯狂的股市吸引了大部分人的眼球，不过，楼市的表现也不赖。

　　中原地产研究中心统计数据显示，11月，54个主要城市住宅合计签约27万套，这一成交量环比10月上涨了8.9%。一二线城市环比上涨幅度均达到了13.2%。创造了年内最高成交月度纪录。

　　这其中，四大一线城市表现尤为亮眼。上海易居房地产研究院16日发布的报告显示，11月份，一线城市新建商品住宅存销比为14.6个月，相比10月份15.7个月的数值下跌明显。这和11月份一线城市改善型需求积极释放有关。

　　在房价方面，11月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23484元/平方米，环比增长5.0%，同比增长6.8%。11月份成交均价比10月份增加了1115元/平方米。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析，11月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市的库存规模在高位盘整，但去化速度有所加快。随着此类城市改善型购房需求的积极释放，以及市场预期在逐渐发生变化，总体上此类城市去库存压力减少。

　　他认为，随着一线城市各类利好政策效应的叠加，购房者入市门槛和购房成本都在降低，这会促进一线城市市场成交量继续上行。在去库存压力逐渐减少的背景下，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而尝试涨价。因此，一线城市房价上涨的概率在加大。

　　在今年以来房价最为坚挺的二线城市厦门，当地一家媒体做的一项年底厦门房价调查显示，一千多人参与的调查问卷中，有四成网友看涨厦门房价，认为年底是购房好时机。有16%的网友认为厦门房价将基本稳定，5%的网友表示涨跌不好说，只有36%的网友看跌当地房价。看涨房价的比例也明显超过了以往。

　　中原地产首席市场分析师张大伟称，11月新房市场成交量再创年内新高的主要原因，既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃，也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度。

　　不可忽视的是，各地市场并非集体回暖，市场分化依然存在。张大伟说，未来市场表现将进一步分化，一二线城市表现较好，三四线城市相对平稳。不同区域、不同城市，甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情。

　　广州一家房地产公司人士对本报记者分析，在一系列楼市新政后，买房要保值增值，城市和地段十分关键，比如一线城市和厦门等二线核心城市的核心区域，长期来看仍值得入手。

　　在市场交易表现活跃的情况下，一线城市及部分二线核心城市的土地市场表现也令人瞩目。11月26日，上海杨浦区平凉街道一宗居住用地被阳光城以21亿元竞得，溢价率61%，楼面价达到41078元/平方米，创下杨浦区历史单价纪录。

　　12月3日，北京市土地整理储备中心的挂牌公告显示，丰台区花乡白盆窑村地块将于12月23日接受竞拍报价，挂牌文件显示该地块起始价为70.7亿元，规划建筑面积将近42万平方米，业界预计本地块最后的成交总价将突破80亿元。

　　政策暖风频吹、市场成交复苏，房企对后市预期有所好转，张大伟对一线城市和部分二线核心城市的核心区域前景依然积极看好。

    （来源:第一财经日报）

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