12月首周北京成交量环比降45%广州环比跌11%

　　成交遇寒潮，一线楼市苦啃库存

　　作者：陈琳琳

　　股市热闹之下一线楼市未见飘红。从具有代表意义的一线楼市来看，未能迎来年底“翘尾”。据亚豪机构统计，截至12月7日，北京可售商品住宅总量达9.3万套，创下32个月新高，12月首周住宅成交量环比下降45%，去化压力较大。

　　根据网易房产的数据，12月首周广州量价齐跌，成交环比跌11%至1728套。

　　易居统计显示，11月新建住宅成交，上海和广州环比分别下跌4.8%和3.7%。

　　股市热闹之下一线楼市未见飘红。从具有代表意义的一线楼市来看，未能迎来年底“翘尾”。据亚豪机构统计，截至12月7日，北京可售商品住宅总量达9.3万套，创下32个月新高，12月首周住宅成交量环比下降45%，去化压力较大。网易房产统计广州楼价发现12月首周量价齐跌。楼市价难涨，股票风险高，“买房还是买股”的选择题再度引起关注。易居房地产研究院院长杨红旭[微博]向南都记者表示，当前及未来两三年，库存压力较大的三四五线城市房价难有明显上涨，投资价值不大，而一二线及多数城市的自住者并没有必要参与“卖房炒股”的高风险游戏。

　　房价或难大涨

　　根据网易房产的数据，12月首周广州量价齐跌，成交环比跌11%至1728套。而合富置业统计发现，广州二手价格11月全月同比微跌约1%。另外易居统计显示，11月新建住宅成交，上海和广州环比分别下滑4.8%和3.7%。

　　“全国房价仍在下跌，9月以来，70城房价指数同比总体由涨转跌，也即全国大部分城市的房价已经回到了去年9月前后。”易居房地产研究院副院长杨红旭向南都记者表示。

　　广州上周未见上涨的成交成绩单中，黄埔区下跌最为严重，跌幅55%，不过白云区上涨36%。从中心区来看，成交556套跌24%。

　　“一线城市总体上是有强大的产业基础支撑的，楼市应该不会有大的风险。”广州维森置业董事长张维伦接受南都记者采访表示，更为值得关注的是楼市已经确立了摆脱行政调控，逐步进入市场主导的阶段，这也意味着供需关系、市场预期都会成为更重要的楼市影响因素。

　　而不少一二线城市的楼市库存已经十分庞大。其中北京楼市库存创32个月新高。亚豪机构表示，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。

　　“年底行情会好过年中，相对比较乐观。”易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，这源于三方力量的积极推动，各类楼市监管政策放松，使得购房门槛在不断降低，此前的降息降低了购房贷款成本，并改变了很多人的市场预期，部分持续观望的购房者正积极入市。此外，由于房价下跌的幅度在收窄，会进一步改变购房者的预期，进而加快入市。

　　中国指数研究院[微博]广州分院总经理张化学昨日也向南都记者分析称，广州出现首周成交环比有所下跌的情况，应该看到成交下跌也与当周新批供应大幅下降有关，新批面积下降幅度达56.95%。

　　最近刚刚在11月突破千亿成交量的大型房企碧桂园、保利地产就对年底楼市仍看好，称虽然今年整体大势并不乐观，但找准精准的市场定位还是有机遇可图。其中，碧桂园有关人士向南都记者介绍，营销力度在持续加大。

　　值得重视的是，多家房企表示，在拿地上会更加谨慎甚至暂停拿地，比如下半年的恒大。

　　买房or买股？

　　随着股市持续反弹，关于“卖房炒股”的讨论也开始热烈。

　　不少资深的股民犹记得，在过去的十多年，每当股市上涨一段时间后，就有关于买房还是买股的“纠结”，比如2007年、2009年二三季度、2012年四季度等。其中2007年，上证指数冲高历史高点6124的前后几个月，选择“卖房买股”者经历了漫长的熊途。

　　“要不要卖房炒股，是要看手中房产的价值几何。”克而瑞研究机构研究员房玲向南都记者分析，有几类房产不太值得保留，典型的就是投资房地产市场较差的二三四线城市的住宅的，此类地区房地产市场大多供过于求，且升值空间小，甚至贬值也是有可能的，尤其所谓的新区往往楼多人少。

　　另外，手上持有或打算入手“不能买的房子”的，主要包括城市新区销售型写字楼、传统专业市场、旅游地产、办公产权类住宅和二三线城市的远郊养老大盘五大类，这几类房子存在供应过剩、使用率低、回报无门等各种各样的问题，发展情景堪忧。

　　“从结构上分析，考虑到当前及未来两三年，库存压力较大的三四五线城市，房价难有明显上涨，在这些城市拥有多套房屋的人，也可以考虑适当卖掉一两套房产，购买股票型基金，明年后年再视股市走势而决定继续持有还是退出。”易居房地产研究院副院长杨红旭建议，一线城市和多数二线城市，以及多数城市的自住者，没必要参与“卖房炒股”的高风险游戏。

　　南都记者陈琳琳