中新网成都10月28日电 (殷樱李茂林)“我们把城镇化错解了，以为每年有一千万、两千万的居住需求，但实际上是没有的。”西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁[微博]说，然而这些新建住房还卖出去了，卖给那些投机的、想拥有多套房的家庭，这是一个非常严重的需求和供给的错配问题。

　　今年上半年，西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布报告称，2013年，中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。西南财经大学的一项数据引发争论，地产大亨任志强[微博]也称此绝不可能，争议不断升级。

　　面对各种质疑，甘犁28日在接受中新网记者采访时表示，是大家对城镇化统计的误解导致了分歧，他还通过对城镇化的深入分析，解答空置率之谜。

　　“当时我们公布这个城镇空置房数据之后，不少研究人员、房地产从业人员，包括任志强，以及国际投行的一些首席经济学家们对我们都有质疑。”甘犁说，这些质疑其实逻辑是一致的，就是用宏观的大数据来证明城镇空置近5000万套房屋是不太可能的。

　　而争议的关键，甘犁认为，是源于统计方式的变化，许多农民的居住地在统计中由农村变成了城镇，这些新增城镇居民并没有挪窝，因此被称之为“带房进城”。

　　甘犁指出，他们研究得出这个大的空置率，实际上是，城镇化过程中新增的7000万个家庭并不都是大家通常理解的农民工进城，即“扛包进城”，还包括“带房进城”的编码城镇化。“城镇新增住房总量不仅仅是新建的这部分，也包括之前农村的自建房、宅基地房、小产权房都变成城镇住房。”

　　“在整个城镇化进程当中，超过一半属于‘被进城’，准确的说是57%属于‘被进城’，43%是‘主动进城’，这57%的居民是没有住房需求的。”甘犁表示，中国的城镇化是一个比较复杂的过程。

　　而针对今年以来中央政府出台的三轮房地产救市新政，甘犁认为，都未取得明显效果，今后也不会产生很大的效果。他认为，下一轮的房地产救市政策还会出。

　　“要让这个空置房被消化掉，流转起来，我主张下一轮取消或减少在二手房交易中的税费。”甘犁表示，通过这项举措让风险在老百姓中重新组合，组合以后，市场风险会大幅度减缓，从而帮助房地产市场软着陆。(完)